나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1546 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 339 도담마을죽전파크빌상가동 지하층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경림 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 '대지초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 유사형의 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 간선도로 및 노선버스 등 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 2층 건내 지하층 101호로서
외벽: 타일 붙임 마감 등,
창호: 새시창호 등임.

이용상태

생활편익시설(드림교회)로 이용 중임.

설비내역

공용의 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 생활편익시설 및 아파트단지(도담마을죽전파크빌) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측의 출입로를 통하여 외부 도로와 연결되며 단지 내 도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

생활편익시설(드림교회)로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1546 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전동 339 도담마을죽전파크빌상가동 지하층101호

용도: 근린상가

감정가: 370,000,000원

토지면적: 372.40㎡ (약 112.63평)

토지지분: 372.39900000000006㎡ (약 112.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 272.56㎡ (약 82.45평)

건물지분: 272.56㎡ (약 82.45평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동에 소재한 도담마을죽전파크빌 상가동 지하층 101호입니다. '대지초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 유사한 형태의 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건이 속한 도담마을죽전파크빌은 1997년에 준공된 대규모 아파트 단지로, 단지 내 상가동에 위치하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량 출입이 용이하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 도보 약 9분 거리에 죽전역(수인분당선)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 이마트 죽전점, 신세계 죽전점 등 주요 상업시설이 차량 1~2분 거리에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

본건의 등기부등본 요약에 따르면, 소유권은 대한예수교장로회드림교회로 이전되었습니다. 말소기준권리는 2024년 9월 4일 접수된 안양동부새마을금고의 근저당권(을5)이며, 근저당권 설정 금액은 195,000,000원입니다. 본 임의경매는 안양동부새마을금고(채권자)에 의해 2025년 8월 7일 개시되었습니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 인수해야 할 부담은 없습니다.

* 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 임대료 및 보증금 등 세부 사항이 미상인 점은 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 도담마을죽전파크빌 단지 내 상가동 지하 1층에 위치하고 있으며, 현재 생활편익시설(드림교회)로 이용 중입니다. 주변이 대규모 아파트 단지로 둘러싸여 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 단지 내 상가로서 고정적인 유동인구가 존재하며, 인근 상업시설 및 주거시설과의 연계성이 좋습니다. 현재 종교시설로 이용 중이나, 근린상가 용도로 활용 가능하므로 향후 다양한 업종으로의 전환을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 죽전동의 주요 아파트 단지 내에 위치하여 주거 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 죽전역(수인분당선) 도보 약 9분, 다수의 버스 노선 인접.

* 교육: 대지초등학교, 대일초등학교, 대지중학교, 대지고등학교 등 인근에 위치.

* 편의시설: 이마트 죽전점, 신세계 죽전점 등 쇼핑몰, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 근거리에 있습니다.

* 환경: 인근에 백운호수, 학의천 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 따라 다음과 같은 규제가 적용됩니다.

* 도시지역, 제3종일반주거지역

* 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 상대보호구역, 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)

* 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법)

* 성장관리권역(수도권정비계획법)

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

또한, 임대 관계가 명확하지 않아(임대미상) 잠재적인 임차인 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 용인시 수지구 죽전동의 대규모 아파트 단지 내 상가로, 탄탄한 배후 수요를 기반으로 한 근린상가입니다. 현재 종교시설로 사용 중이나, 다양한 업종으로의 전환이 가능하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 입지 조건이 양호합니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점과 비행안전제3구역 등 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 아파트 단지 내 상가로 안정적인 배후 수요 확보 가능.

* 죽전역 역세권 및 주요 상업시설 인접으로 인한 높은 생활 편의성.

* 현재 종교시설 이용 중이나, 근린상가 용도로 활용 시 다양한 업종 전환 가능성.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 관계가 명확함.

9. 예상 입찰가

감정가는 370,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 본건은 현재 이용 중인 용도 및 임대 조건 등 구체적인 수익률 정보가 파악되지 않아 정확한 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다. 그러나 주변 시세, 입지 조건, 건물 상태, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다. 향후 정확한 시세 조사를 통해 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.