나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1552 [1] 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 1층알145호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 가수동 소재 ""가수중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공장, 물류창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 원활하고, 인근에 오산역(1호선) 및 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 1층 알145호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터(근린생활시설))이며, 실지조사일 현재 ""공실"" 상태입니다. (후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 공장 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 남측으로 왕복 3~4차선, 동측으로 왕복 2~3차선의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(6)399번지: 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)
(7)399-1번지: 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)
(8)399-2번지: 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터(근린생활시설))이며, 현황 공실임(감정서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경1552 (1)

소재지: 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 1층알145호

용도: 지식산업센터

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 16.28㎡ (약 4.93평)

토지지분: 16.275774509424217㎡ (약 4.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

건물지분: 50.4㎡ (약 15.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 평가 정보

감정가: 942,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 오산시 가수동 소재 "가수중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 공장, 물류창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 해당 건물은 현대테라타워 CMC로, 국내 최대 규모의 지식산업센터 단지 중 하나입니다.

2.2. 교통상황

차량의 출입이 원활하며, 인근에 오산역(1호선) 및 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 오산역에서 도보 약 1.3km 거리에 위치하며, 버스 노선 31, 32, 46, 5104번 등이 오산역환승센터를 경유합니다. 또한, 경부고속도로, 동부대로, 1번국도, 제2순환고속도로 등 광역도로망 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 말소기준권리 및 기타사항

말소기준권리는 농협은행주식회사의 근저당권(접수일자: 2024-12-13)입니다.

집합건물 등기부상 소유권이전1번신탁등기말소(접수일자: 2024-12-13), 근저당권(농협은행주식회사, 2024-12-13, 말소), 임의경매(농협은행, 2025-08-07, 말소) 등이 기재되어 있습니다.

등기부채권 총액은 570,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 내역은 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 산업 시설

본 건이 위치한 현대테라타워 CMC 단지는 지식산업센터, 기숙사, 물류센터, 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 복합적인 업무 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내에는 상업시설이 포함되어 있으며, 주변 지역은 아파트, 공장, 물류창고 등이 혼재되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

단지 인근에 가수중학교가 위치해 있으며, 오산역을 중심으로 상업 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 현대테라타워 CMC 단지는 수영장, 피트니스센터, 사우나, 호텔급 라운지 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민 편의를 제공합니다.

5.2. 기타 생활 편의

단지 인근 오산천과 어우러진 조경 및 편의시설이 조성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 및 특이사항

본 건은 유동화물건으로 분류됩니다.

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터(근린생활시설))이며, 현황은 공실 상태입니다. 이는 감정평가서 요약에도 명시되어 있습니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반공업지역에 속하며, 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하거나 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.11.20.~2028.11.19.)으로 지정되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 가수동에 위치한 현대테라타워 CMC 내 지식산업센터입니다. 1호선 오산역과 인접하여 교통이 편리하며, 대규모 산업단지 내에 위치하여 잠재적인 비즈니스 환경을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조로 29층 건물 중 1층에 해당하며, 연면적 35만㎡가 넘는 대규모 단지의 일부입니다. 현재 공실 상태이지만, 주변 개발 호재 및 우수한 광역 교통망을 고려할 때 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 유동화 물건이라는 점과 토지이용계획 상의 일부 제한사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 수도권 남부의 핵심 산업단지 내 위치: 현대테라타워 CMC는 경기 남부권 랜드마크 지식산업센터로 기대되며, 주변 개발 호재와 함께 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 우수한 교통망: 1호선 오산역 이용이 편리하고, 광역 도로망 접근성이 뛰어나 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

* 대규모 복합단지 내 상업시설: 단지 내 다양한 편의시설 및 커뮤니티 시설이 갖추어져 있어 입주 기업 및 종사자들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 가격 경쟁력: 현재 공실 상태로, 감정가 대비 시장 상황을 고려한 적정 입찰가를 통해 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가(942,000,000원)를 기준으로, 주변 시세, 향후 임대 수익률, 공실 가능성, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 현재 인수해야 할 보증금은 없으므로, 감정가격을 기준으로 낙찰가율을 산정하는 것이 일반적입니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.