나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34163 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인일감정 · 평가일 2025.08.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물내 7층703호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일 : 2020.04.09)

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 노폭 8m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경34163 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 7층703호

건축물명: 해냄스토리

용도: 오피스텔 (건축물대장상 업무시설, 제1종근린생활시설)

건물 총 층수: 13층

해당 층수: 7층

사용승인일: 2020년 4월 9일

감정가: 316,000,000원

토지면적: 15.46㎡ (약 4.68평)

건물면적: 57.75㎡ (약 17.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미구청" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 업무시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

* 도로: 본건 동측 및 북측으로 노폭 8m 내외의 도로에 각각 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 인천세무서장의 압류 (2023.03.03)

* 총 등기부채권액: 620,830,519원

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 을구 1번 주택임차권(고미선)은 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출로 인해 소멸됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (고 )

* 보증금: 319,200,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 5월 30일

* 확정일자: 2022년 4월 4일

* 배당신고일자: 2024년 6월 13일

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 원미구청 인근에 위치하여 행정 및 업무 관련 시설 접근성이 우수합니다.

* 주변 시설: 업무시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 업무 활동이 활발한 편입니다.

* 건물 이용: 해냄스토리 건물은 총 103호 규모이며, 본건은 7층 오피스텔로 이용 중입니다.

* 잠재력: 지역 내 상업 및 업무 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장 이용 및 차량 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 주거환경: 원미구청 인근의 업무지구와 주거지가 혼합된 지역으로, 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* HUG 인수조건 변경: 해당 물건은 HUG 인수조건 변경이라는 특이사항이 있습니다. 이는 임차인(주택도시보증공사) 관련 조건 변경을 의미하며, 정확한 내용을 확인해야 합니다. 대항력은 없으나, 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다. (명세서상)

* 임대 관계 미상: 기타참고 사항에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 현재 임차 현황 외 추가적인 임대차 관계나 미납 관리비 등이 있는지 확인이 필요합니다.

* 채권자 정보: 채권자가 주 로 일부 정보가 마스킹 처리되어 있어, 추가 정보 파악이 제한적입니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 부천시 원미구청 인근에 위치한 오피스텔로, 입지 및 교통 접근성이 우수합니다.

* 권리분석 상 인수되는 권리는 없으나, HUG 인수조건 변경 및 임대 관계 미상 등 추가 확인이 필요한 사항이 존재합니다.

* 건축물 용도상 업무시설 및 근린생활시설로 활용 가치가 있으며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 수익성 확보가 가능합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 원미구청 인근의 행정 및 상업 중심지 위치.

* 안정적인 임대 수요: 주변 업무시설 종사자 및 유동 인구를 기반으로 한 임대 수익 기대.

* 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 부동산 가치 상승 가능성.

1.8. 예상 입찰가

* 현재 시세 및 과거 거래 사례, 감정가 등을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 305,000,000원 내외로 제시합니다. (이는 현 시세 및 경매 시장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 인수 보증금을 제외한 금액입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.