나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71902 [1] 경기도 남양주시 호평동 618 호평마을 한화꿈에그린아파트 1501동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 칠칠 · 평가일 2025.08.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 아파트는 경기도 남양주시 호평동 소재 ""호평중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는
아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하며, 인근으로 각급 학교, 각종 생활편익시설 및
공공시설이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 남서측 근거리에
경춘선 ""평내호평역""이 위치하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 1층 101호로서
(건물사용승인일 : 2005.11.25)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임.
창호 : 샷시 창호 마감.

이용상태

아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 발코니,현관 등)로 이용중이며,
내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.

설비내역

급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비,
엘리베이터설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 중로1류(폭 20m~25m)
(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역,
상대보호구역(판곡고등학교), 상대보호구역(판곡중학교), 상대보호구역(판곡초등
학교), 상대보호구역(호만브레인유치원), 절대보호구역(판곡고등학교), 배출시설
설치제한지역, 과밀억제권역, 택지개발지구(호평지구).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

1.1. 1.사건번호

남양주지원 2025타경71902 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 남양주시 호평동 618 호평마을 한화꿈에그린아파트 1501동 1층101호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.매각대상

토지/건물일괄매각

1.1. 5.경매구분

부동산임의경매

1.1. 6.감정가

419,000,000원

1.1. 7.면적 정보

* 토지면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

* 토지 지분: 50.402㎡ (약 15.25평)

* 건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

* 건물 지분: 84.98㎡ (약 25.71평)

1.2. 특이사항

1.2. 1.채권자

한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 2.특이사항 및 주의사항

* 특이사항: 유동화물건, 중복사건

* 주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 아파트는 경기도 남양주시 호평동 소재 호평중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재합니다. 인근으로 각급 학교, 각종 생활편익시설 및 공공시설이 소재하여 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 남서측 근거리에 경춘선 평내호평역이 위치하는 등 전반적인 교통상태는 무난합니다.

2.3. 건물 구조 및 이용상태

2.3. 1.건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 1층 101호로서, 건물 사용승인일은 2005년 11월 25일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일붙임, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

2.3. 2.이용상태

아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용 중입니다.

2.3. 3.설비내역

급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비 등을 갖추었습니다.

2.4. 토지 조건

2.4. 1.토지 형상 및 이용상태

토지는 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 2.인접 도로상태

본건 아파트단지 북측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로), 가축사육제한구역, 상대보호구역(판곡고등학교, 판곡중학교, 판곡초등학교, 호만브레인유치원), 절대보호구역(판곡고등학교), 배출시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 택지개발지구(호평지구)에 해당합니다.

2.6. 공부상 현황

공부와의 차이는 없습니다.

2.7. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

3.1. 1.소유권 변동

* 박덕배 (소유권이전)

* 이동훈 (소유권이전)

* 이지욱 (소유권이전, 매매)

3.1. 2.부채 내역

* 한국스탠다드차타드은행 근저당권: 217,200,000원

* 키움예스저축은행 근저당권: 289,200,000원

* 한국주택금융공사 임의경매: 169,164,471원

* 키움예스저축은행 임의경매: 264,208,748원

3.1. 3.말소기준권리 및 소멸 예상 권리

* 말소기준권리: 한국스탠다드차타드은행 근저당권 (을7, 접수일자 2006-01-18)

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당 정보 없음 (다만, 물건명세서상 지상권 개요가 있으나 상세 내용은 없음)

3.1. 4.등기부채권 총액

506,400,000원

3.2. 임차인 현황

3.2. 1.인수 여부

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 2.임대관계

임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 실제 점유 및 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 명도 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주변 상권 및 편의시설

주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 각종 생활편익시설 및 공공시설이 소재하여 생활 편의성이 양호합니다.

4.2. 아파트 단지 정보

4.2. 1.단지 개요

* 아파트명: 호평마을한화꿈에그린

* 사용승인일: 2005년 11월 25일

* 총 동수: 6개동

* 총 세대수: 414세대

* 해당 동: 1501동

* 최고층/최저층: 15층 / 1층

* 아파트 복리시설: 어린이놀이터, 자전거보관소

4.2. 2.주차시설

* 총 주차대수: 132대 (세대당 약 0.32대)

* 지하 주차대수: 15대

* 지상 주차대수: 12대

* 전기차 충전기 (지하): 11대

4.2. 3.부대시설

어린이놀이터, 자전거보관소, 지하 전기차 충전시설 등

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관련 리스크

* 유동화물건 및 중복사건으로 인한 복잡한 절차 진행 가능성.

* 말소기준권리보다 후순위 채권이 많으나, 경매 신청으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

5.2. 명도 관련 리스크

* 임대관계가 미상으로, 실제 점유하는 임차인이 존재할 경우 명도에 시간이 소요될 수 있습니다. 인수 보증금은 없으나, 대항력 있는 임차인 여부 확인이 필수적입니다.

5.3. 기타 리스크

* 건물 사용승인일이 2005년으로 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 인접 지역에 혐오시설이 발견되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경 재확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 호평동에 위치한 아파트로, 기본적인 입지 및 교통 환경이 양호합니다. 평내호평역 인근의 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설 접근성이 장점입니다. 건물 노후화는 있으나, 전반적인 단지 관리 상태 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 채권이 많으나, 경매 신청에 따라 대부분 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 및 중복 사건이라는 점과 임대관계 미상이라는 점은 명도 시 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

7. 투자 포인트

* 역세권 아파트: 경춘선 평내호평역 이용이 용이하여 출퇴근 및 교통이 편리합니다.

* 지역 개발 호재: 지구단위계획구역 및 택지개발지구 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 실거주 적합성: 방 3개, 욕실 2개의 아파트 구조로 실거주 목적에도 적합합니다.

8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 동일 면적 (84.98㎡)의 1층 매물이 2026년 7월 4일에 380,000,000원에 거래되었습니다. 감정가 419,000,000원을 고려할 때, 보수적인 접근으로 1층이라는 점과 최근 실거래가, 권리관계 등을 종합적으로 고려하여 390,000,000원을 예상 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.