나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63838 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 212동 1층101호 아파트 경매

경기도 고양시 일산동구 위시티4로 46 위시티일산자이2단지아파트 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63838(고양지원 경매13계). 감정가 660,000,000원, 최저가 462,000,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 63838 [1]
소재지경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 212동 1층101호
도로명주소경기도 고양시 일산동구 위시티4로 46 위시티일산자이2단지아파트
용도아파트
매각기일2026.04.08
관할법원고양지원 경매13계 (031-920-6325)
이용제한(접함)준보전산지, 과밀억제권역, (접함)완충녹지, (접함)공공공지, (접함)초등학교, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)체육공원, 도시개발구역, 지구단위계획구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)보전관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제3종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)어린이공원, (접함)계획관리지역, 가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역
경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 212동 1층101호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적142,970.90㎡ (43,248.70평)
건물면적130.07㎡ (39.34평)

금액

감정가660,000,000원
최저가462,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금46,200,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.04 660,000,000원 유찰
2차 2026.04.08 462,000,000원 매각
2차 2026.04.15 - 최고가매각불허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""양일초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 30층 건내 제1층 제101호로서,
(사용승인일 : 2010.09.24.)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태
아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 체육공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등) 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 본건은 대지권이 미정리된 상태이나 ""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"" 제20조 규정에 의거, 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 통상 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 본건의 평가에 있어 향후 적정지분 토지소유권이 이전될 것을 전제로 감정평가하였음.

물건 비고

1.미등기 대지권 있음, 최저매각가격에 적정대지권이 포함되어 평가됨(감정평가서 참조)
2.지방세 과세증명서에 의하면 토지가격을 포함하여 취득세납부함(일산서구 2025. 8. 13.자 및 일산동구2025.8.18.자 사실조회회신 첨부 부동산거래계약신고필증에 의하면 토지를 포함하여 거래함)