나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4523 [1] 경기도 파주시 야당동 466-91 더시크릿루첸 102동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4523 [1] 경기도 파주시 야당동 466-91 더시크릿루첸 102동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경4523
• 주소: 경기도 파주시 경의로 997-46 더 시크릿 루첸, 102동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매4계 2025타경4523 | 소재지: 경기도 파주시 경의로 997-46 더 시크릿 루첸, 102동 2층201호 | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경4523 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4523 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 466-91 더시크릿루첸 102동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 264,000,000원

토지면적: 67.50㎡ (약 20.42평)

토지지분: 67.5㎡ (약 20.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.38㎡ (약 17.36평)

건물지분: 57.384㎡ (약 17.36평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 ‘한빛마을 교차로’ 남서측 인근에 위치하고, 인근은 다세대주택, 단독주택, 운동시설, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

- 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 ‘야당역’이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.

- 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 기타지붕

규모 : 지상4층

외벽 : 외장석 붙임, 벽돌쌓기 마감 등

창호 : 하이샷시 창호 등

- 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)

- 설비내역

위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.

- 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄하며 부정형의 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택)]으로 이용중임.

- 인접 도로상태등

대상물건은 남동측, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.

- 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

- 공부와의 차이

없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

*입지조건

경기도 파주시 야당동 466-91 더시크릿루첸 102동 2층201호에 위치하며, 경의중앙선 야당역과 인접한 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 접근성이 우수하며, 차량으로도 단지 내 진출입이 용이합니다. 남동측 및 남서측으로 약 6미터의 도로와 접해 있어 외부와의 연결성이 좋습니다.

*권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매이므로 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 수 있습니다. 다만, 인수주의 권리나 유치권 등 특이사항이 있는지 법원의 매각물건명세서 등을 통해 반드시 최종 확인이 필요합니다.

*상권분석

주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 운동시설 등이 혼재된 지역으로, 상권이 비교적 잘 형성되어 있습니다. 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 편리하며, 야당역 상권과의 연계 가능성도 있어 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

*생활정보

해당 물건은 방 3개, 거실, 주방 2개, 발코니 등을 갖춘 다세대주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 개별난방 설비가 완비되어 있습니다. 주거 환경으로는 학교, 공원, 운동시설 등이 인근에 있어 생활 및 여가 활동에 편리함을 제공합니다. 다만, '상대보호구역'에 해당하므로 교육환경 보호 관련 사항은 교육지원청에 재확인을 받아야 합니다.

*잠재적 리스크

토지이용계획상 성장관리계획구역(준주거 Zone) 및 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대차 현황이 '미상'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 상대보호구역에 대한 교육지원청의 정확한 확인이 중요합니다.

*종합 의견

본 물건은 파주시 야당동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 다세대주택으로, 합리적인 감정가와 양호한 입지 조건을 가지고 있습니다. 주거용으로 사용하기에 적합한 구조와 설비를 갖추고 있으며, 야당역 역세권 지역의 개발 잠재력도 기대할 수 있습니다. 다만, 토지 이용 계획상의 제약과 명도 관련 불확실성 등 잠재적 리스크 요인에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

*투자 포인트

야당역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 뛰어나며, 주변 개발 가능성이 있는 지역입니다. 다세대주택으로서 실거주 및 임대 수익 창출 모두 가능한 점이 매력적입니다. 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 권리 관계와 명도 관련 리스크를 명확히 파악하고 접근한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 매입하여 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

고양지원 경매4계