나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4523 [1] 경기도 파주시 야당동 466-91 더시크릿루첸 102동 OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 ‘한빛마을 교차로’ 남서측 인근에 위치하고, 인근은 다세대주택, 단독주택, 운동시설, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 ‘야당역’이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 기타지붕
규모 : 지상4층
외벽 : 외장석 붙임, 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)

설비내역

위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄하며 부정형의 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택)]으로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건은 남동측, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 사건번호

고양지원 2025타경4523 (1)

4.

5. 소재지

경기도 파주시 야당동 466-91 더시크릿루첸 102동 2층201호

6.

7. 용도

다세대주택

8.

9. 감정가

264,000,000원

10.

11. 면적

* 토지면적: 67.50㎡ (약 20.42평)

* 토지지분: 67.5㎡ (약 20.42평)

* 건물면적: 57.38㎡ (약 17.36평)

* 건물지분: 57.384㎡ (약 17.36평)

12.

13. 매각대상

토지/건물 일괄매각

14.

15. 경매구분

부동산임의경매

16.

17. 채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOO

18.

19. 특이사항

유동화물건, 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

20.

21.1. 입지조건

22.

23. 위치 및 주위환경

* 본 물건은 경기도 파주시 야당동 소재 ‘한빛마을 교차로’ 남서측 인근에 위치합니다.

* 인근은 다세대주택, 단독주택, 운동시설, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

24.

25. 교통상황

* 대상 물건까지 차량 진·출입이 원활합니다.

* 인근에 버스정류장이 있으며, 근거리에 경의중앙선 ‘야당역’이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난합니다.

26.

27. 건물의 구조 및 이용상태

* 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕, 지상 4층 건물 중 2층 201호입니다.

* 외벽: 외장석 붙임, 벽돌쌓기 마감 등입니다.

* 창호: 하이샷시 창호 등입니다.

* 이용상태: 다세대주택으로 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등으로 이용 중입니다.

28.

29. 설비내역

* 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

30.

31. 토지의 형상 및 이용상태

* 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄하며 부정형의 토지로서, 건부지(공동주택/다세대주택)로 이용 중입니다.

32.

33. 인접 도로상태

* 남동측, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근 및 소통이 용이합니다.

34.

35. 토지이용계획 및 제한상태

* 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. (상대보호구역은 교육지원청에 반드시 재확인 필요)

36.

37.2. 권리분석

38.

39. 말소기준권리

* 을1 근저당권 (신한은행, 2021-04-09 접수, 292,800,000원)이 말소기준권리입니다.

40.

41. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (권리분석상 인수 부담 없음)

42.

43. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. (명시된 임차인 정보 및 보증금 없음)

44.

45. 등기부 요약

* 소유권 보존: 정원배 (2020-11-20)

* 소유권 이전: 송인길 (2021-04-09, 매매)

* 말소기준: 신한은행 근저당 (2021-04-09, 292,800,000원)

* 말소 예정 권리: 농협은행 가압류 (2024-08-30), 신한은행 임의경매 (2025-08-11)

* 등기부채권 총액: 298,474,403원

46.

47.3. 상권분석

48.

49. 주변 이용 현황

* 대상 물건이 위치한 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

50.

51. 최근 시세 분석

* 최근 주변 실거래가 확인 결과, 2019년 준공된 ‘태종에비뉴’의 경우 65.1㎡ 면적이 2026년 7월 28,500만원에 거래되었습니다.

* 이를 기준으로 본건의 전용면적(57.38㎡)에 대한 시세는 약 25,100만원 수준으로 추정됩니다.

* 본건 감정가(264,000,000원)는 최근 실거래가 대비 유사하거나 소폭 높은 수준입니다.

52.

53.4. 생활정보

54.

55. 교통 및 편의시설

* 경의중앙선 야당역 이용이 편리하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

* 주변에 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

56.

57. 교육시설

* 주변 지역에 학교가 소재하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

58.

59.5. 잠재적 리스크

60.

61. 권리 관련

* 채권 총액(298,474,403원)이 감정가(264,000,000원)를 상회하므로, 첫 경매 기일에 낙찰될 가능성을 염두에 두고 입찰가격을 결정해야 합니다.

62.

63. 매각 조건 관련

* 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이므로, 일반 경매보다 더 높은 초기 자금 부담이 발생합니다.

64.

65. 토지이용계획 관련

* 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 교육환경 보호에 관한 법률상의 제한이 있을 수 있습니다. (반드시 관련 기관에 확인 필요)

66.

67.6. 종합 의견

68.

69. 본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 신축급(2019년 준공) 다세대주택입니다. 경의중앙선 야당역 이용이 가능하여 교통이 편리하며, 주변 주거 및 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 양호합니다. 권리분석상 인수할 부담 있는 권리는 없으나, 채권 총액이 감정가를 상회하고 특별매각조건으로 보증금이 높게 책정된 점은 주의가 필요합니다.

70.

71.7. 투자 포인트

72.

73. * 교통 편리성: 경의중앙선 야당역 인근에 위치하여 수도권 접근성이 좋습니다.

* 생활 편의성: 주변에 상업시설, 학교, 공원 등이 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 건물이 신축에 가까워 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 권리관계 명확: 인수되는 권리 없이 말소될 권리가 많아 낙찰 후 명도가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

74.

75.8. 예상 입찰가

76.

77. 최근 시세 분석 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 약 255,000,000원으로 판단됩니다.

이는 최근 실거래가 수준에 근접하며, 감정가 대비 소폭 하향 조정된 금액으로, 특별매각조건 하에서의 경쟁을 고려한 보수적인 접근입니다.

단, 본 물건은 첫 경매로 유찰 가능성도 있으며, 입찰 전 현장 방문 및 추가 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.