나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63912 [1] 경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63912 [1] 경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63912
• 주소: 경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경63912 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63912 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,400만 원

토지면적: 25.76㎡ (약 7.79평)

건물면적: 27.11㎡ (약 8.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 '야당역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 경의중앙선 '야당역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제3층 제303호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (내부구조는 별도 확인 필요)

1.2. 5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

2필지의 토지가 사다리형의 평지로, 공동주택 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건은 북서측으로 왕복 2차선 도로, 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

2필지 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구, 건축법에 따른 도로(도로 일부 포함) 등에 해당됩니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 야당역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 성장관리계획구역(주거복합 Zone)에 포함되어 향후 지역 발전에 따른 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 경매 절차상 낙찰 시 기존의 모든 권리는 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 특히, 채권자 및 채무자, 근저당, 가압류 등 각종 권리 사항을 상세히 분석하여 인수되는 권리가 있는지, 명도 과정에 문제는 없는지 등을 전문가와 함께 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

야당역 인근 지역은 신축 아파트 단지와 상업 시설이 발달하고 있는 지역으로, 파주 운정 신도시 내에서 가장 활성화된 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 본 물건이 위치한 곳은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업시설 및 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 야당역의 유동인구와 주변 개발 계획을 고려할 때, 상권의 성장 가능성을 높게 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

야당역을 통해 경의중앙선으로 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에는 마트, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 또한, 야당동 일대는 파주시의 주요 주거 지역 중 하나로, 녹지 공간 접근성 또한 우수합니다.

1.7. 혐오시설

주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건지 인근에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설 정보는 특별히 없습니다. 그러나 실제 현장을 방문하여 주변 환경을 면밀히 파악하고, 민감 시설(예: 쓰레기 처리장, 축사 등)의 유무 및 거리를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 성장관리계획구역(주거복합 Zone), 상대보호구역, 철도보호지구 등의 제한 사항들이 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약이 될 수 있으므로 이에 대한 충분한 사전 검토가 필요합니다. 더불어, 건물 노후도 및 내부 하자 여부 등은 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

경기도 파주시 야당동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 야당역 역세권이라는 강력한 장점을 가진 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 지역 내 주거 수요와 상업 시설 발달 가능성이 있으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 및 권리 관계, 건축 관련 제한 사항 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 분석과 현장 확인이 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

* 교통 편리성: 경의중앙선 야당역 인근으로 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

* 입지적 가치: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 지역 발전 가능성: 성장관리계획구역(주거복합 Zone)에 포함되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 합리적 가격: 감정가 대비 시세 비교를 통해 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계