나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63895 [1] 경기도 고양시 덕양구 강매동 187-1 단독주택 경매
경기도 고양시 덕양구 강매로216번길 64-7 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63895(고양지원 경매5계). 감정가 1,613,940,000원, 최저가 553,582,000원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호(1)-(3)은 경기도 고양시 덕양구 강매동 소재 '매화정마을'내에 위치하고 있는 제
1종일반주거지역내의 주거용부동산, 그리고 기호(4)-(6)은 경기도 고양시 일산서구 덕이동
소재 '중앙하이츠빌2차아파트' 서측 인근에 위치하고 있는 농림지역내의 공업용 부동산으로
서, 기호(1)-(3)주위는 기존마을내의 단독주택 밀집지대, 다세대주택, 일부 농경지대 및 임
야지대가 혼재하여 있으며, 기호(4)-(6) 주위는 농경지대, 공업용지 등 공장지대, 아파트단
지지대, 노변을 따라 형성된 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임.
교통상황
본건 기호(1)-(6)까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 강매로, 덕이로 등 주요도
로가 지나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 보통시 되는
지역임.
형태 및 이용상태
기호(1),(3)은 사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 기호(1)은
'주택부지'로, 기호(3)은 현황상 '전'이나, 주위환경, 주변토지의 이용상황, 용도지역 및
지목 등을 종합적으로 고려할 때 '주거나지'임.
그리고 기호(4),(6)은 사다리형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기호(4)는 공부상 지목이
'목장용지'이나, 현황상 상자 및 용기 제조업체인 공업용인 '공장용지'(상호 : 태환문화)
로 이용중에 있고, 기호(6)은 공부상 지목이 '답'이나, 현황상은 '답기타'(전/잡종지)로
이용중임.
인접 도로상태
기호(1),(3)은 지적상 세로(불)이나, 현황상 소형차량의 출입이 가능한 시멘포장도로에 각
각 한면이 접하여 있는 세로(가)이고, 기호(4)는 북측으로 차량의 출입이 가능한 포장도로
에 한면이 접하여 있으며, 그리고 기호(6)은 북측 및 북동측으로 차량의 출입이 가능한 포
장도로에 각각 한면이 접하여 있는 세각(가)임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(3)은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(매화정취락), 가축사육제한구역(일부
제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한]), 가축사육제한구역(전부
제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구) 및 주거밀집지역]), 비행안전4구역
(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역), 과밀억제권역임.
그리고 기호(4),(6)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제
한거리 500m(소,젖소,밀 제한)]), 농업진흥구역, 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건
의견란 제I절의 5항 및 지적개황도 등 참조.
공부와의 차이
상기 3항의 '형태 및 이용상태' 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 :
* 본건 기호(2)건물인 목조 세멘기와지붕 단층 주택(23.21제곱미터)과 세멘벽돌조 스레트
지붕 단층 헛간(8.40제곱미터)는 기준시점 현재 멸실추정에 따른 소재불명으로서, 이를
평가에서 제외하였으며, 아울러 목조 세멘기와지붕 단층 주택(39.57제곱미터)은 기준시
점 현재 일부 유실 및 파손된 상태(폐가)로 방치되어 있는 바, 외관적인 관찰상 경제적
가치를 상실하였다고 판단되어 이 또한 당해 평가에서 제외하였음.
* 본건 기호(6) 지상에 해체.이전 및 이설이 가능한 철파이프조 비닐하우스 1개동과 용도
미상의 콘테이너BOX 1개동 및 이동식 간이화장실이 각각 소재하고 있음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호(5)건물은 경량철골조 칼라시트판넬지붕 및 샌드위치판넬지붕 개방형 톱밥
발효우사 및 농업용창고 가동, 나동 건물로서,
가동은,
외벽 : 판넬 등 마감,
내벽 : 판넬 등 마감,
창호 : 샷시창호 등으로 마감하였으며,
나동은,
외벽 : 판넬 등 마감,
내벽 : 판넬, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
이용상태
기호(5)건물중 '가'동의 공부상 용도가 개방형톱밥발효우사이나, 현황상은 상자 및 용기제
조업체(상호: 태환문화)인 공업용으로 이용중에 있고, '나'동은 공부상 용도가 농업용창고
이나, 현황상은 주택 등으로 이용중에 있음.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
의견란 제I절의 5항 및 지적개황도 등 참조 .
공부와의 차이
상기 2항의 '이용상태' 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
51%
1,483,500,336원
최근 6개월
4건
48%
1,765,375,252원
최근 12개월
6건
46%
1,211,084,352원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록 2.는 목조 세멘기와지붕 단층주택(23.21㎡)과 세멘벽돌조 스레트지붕 단층헛간(8.40㎡)은 멸실추정되어 평가에서 제외함.
3. 목록 2. 목조 세멘기와지붕 단층주택(39.57㎡)은 일부 유실 및 파손된 상태로 경제적 가치가 상실죄어 평가에서 제외함.
