나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63895 [1] 경기도 고양시 덕양구 강매동 187-1 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63895 [1] 경기도 고양시 덕양구 강매동 187-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경63895
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 강매로216번길 64-7
- 용도: 단독주택
고양지원 경매5계 2025타경63895 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 강매로216번길 64-7 | 감정가: 1,613,940,000원 | 최저가: 790,831,000원 | 용도: 단독주택
1. 고양지원 2025타경63895 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63895 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 강매동 187-1
용도: 단독주택
감정가: 1,613,940,000원
토지 면적: 727.00㎡ (약 220.01평)
토지 지분: 727㎡ (약 220.01평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 71.18㎡ (약 21.53평)
건물 지분: 71.18㎡ (약 21.53평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 특이사항 및 주의사항
특이사항:
본건은 일괄매각으로 진행됩니다.
주의사항:
1. 일괄매각 대상입니다.
2. 목록 2.에 해당하는 목조 세멘기와지붕 단층주택(23.21㎡)과 세멘벽돌조 스레트지붕 단층헛간(8.40㎡)은 현재 멸실 추정되어 평가에서 제외되었습니다.
3. 목록 2.에 해당하는 목조 세멘기와지붕 단층주택(39.57㎡)은 일부 유실 및 파손 상태로 경제적 가치를 상실하여 평가에서 제외되었습니다.
1.3. 감정평가 요약
1.3. 1. 토지 감정요항표
위치 및 주위 환경:
본건은 경기도 고양시 덕양구 강매동 소재 '매화정마을' 내에 위치한 제1종일반주거지역 내 주거용 부동산입니다. 주변은 기존 마을 내 단독주택 밀집지대, 다세대주택, 일부 농경지대 및 임야지대가 혼재되어 있습니다.
교통 상황:
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 강매로, 덕이로 등 주요 도로가 있어 대중교통 사정도 대체로 양호한 편입니다.
형태 및 이용 상태:
본건 토지는 사다리형에 가까운 자체 지반이 평탄한 토지로, 현재 '주택부지'로 이용 중이거나 현황상 '전'으로 이용되나, 종합적으로 고려할 때 '주거나지'로 판단됩니다.
인접 도로 상태:
지적상 세로(불)이나, 현황상 소형 차량의 출입이 가능한 시멘트 포장도로에 접하여 있으며, 세로(가)에 해당하는 도로 조건을 갖추고 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(매화정취락), 가축사육제한구역, 비행안전4구역(지원), 과밀억제권역에 해당합니다.
제시 목록 외 물건:
기타 사항 참조.
공부와의 차이:
형태 및 이용상태 등 참조.
기타 참고사항 (임대 등):
임대관계는 미상입니다.
1.3. 2. 건물 감정평가요항표
건물 구조:
경량철골조 칼라시트판넬지붕 및 샌드위치판넬지붕 개방형 톱밥발효우사 및 농업용창고 (가동, 나동)로 구성되어 있습니다.
이용 상태:
'가'동은 현황상 상자 및 용기 제조업체(공업용)로 이용 중이며, '나'동은 현황상 주택으로 이용 중입니다.
설비 내역:
위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물:
기타 사항 참조.
공부와의 차이:
이용상태 등 참조.
기타 참고사항 (임대 등):
임대관계는 미상입니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 강매동 '매화정마을' 내에 위치하고 있으며, 제1종일반주거지역에 속합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경과 농촌 환경이 어우러진 입지입니다. 차량으로 주요 도로인 강매로, 덕이로 등과의 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리(예: 유치권, 유담보채권 등)가 있는지, 말소기준권리 외 추가적인 권리 변동 가능성이 있는지 등에 대한 면밀한 추가 권리분석이 필요합니다.
1.6. 상권분석
본 물건이 소재한 강매동 '매화정마을'은 주로 단독주택이 밀집한 주거 지역입니다. 주변에 일부 농경지가 혼재되어 있으며, 주거용 부동산으로서의 특성을 가지고 있습니다. 다만, 인근 지역(덕이동 등)에 공업용 부동산 및 공장지대 언급이 있으나, 본건 주소지(강매동 187-1)의 직접적인 상업 또는 공업 상권과의 연관성은 미미해 보입니다. 주로 지역 내 소비를 기반으로 하는 소규모 상권이 형성될 수 있습니다.
1.7. 생활정보
교통 측면에서는 강매로, 덕이로 등 주요 간선도로와 인접하여 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 대중교통으로는 노선버스 등을 이용할 수 있습니다. 생활 편의시설은 주변 마을 및 인근 지역의 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.8. 잠재적 리스크
* 건물 상태: 감정평가 요약에 따르면, 일부 건물(목록 2.)은 멸실 추정되거나, 유실 및 파손 상태로 경제적 가치를 상실하여 평가에서 제외되었습니다. 이는 대규모 철거 또는 신축 비용 발생 가능성을 시사합니다.
* 토지 이용 제한: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(매화정취락), 가축사육제한구역, 비행안전구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
* 미상 임대 관계: 임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
* 혐오시설 유무: 주변 지역 검색 결과, 본건 주소지(강매동 187-1) 인근에서 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 과거 고양시 덕양구 지역 전반에 걸쳐 서울시립승화원, 서울시립벽제묘지, 난지물재생센터, 음식물류 재활용 시설 등이 위치하거나 논의된 사례가 있어, 향후 주변 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 강매동의 주거용 토지와 건물 일괄매각 건입니다. 토지는 주택부지 또는 주거나지로 활용 가능하며, 주변 환경은 주거 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 다만, 건물 상태가 좋지 않아 대규모 수리 또는 신축이 불가피하며, 다양한 토지 이용 제한이 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 단순히 주택으로서의 가치보다는 토지의 가치와 향후 개발 가능성 등을 신중하게 검토해야 할 물건입니다.
1.10. 투자 포인트
* 토지 가치: 727㎡의 넓은 토지 면적은 향후 개발 가능성을 시사하며, 제1종일반주거지역 내 위치는 단독주택 부지로서의 잠재력을 가집니다.
* 지구단위계획: '매화정취락' 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 계획에 따른 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
* 잠재적 리모델링/신축: 기존 건물의 상태가 좋지 않다는 점은 단점이기도 하지만, 이를 철거하고 신축 또는 대규모 리모델링을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매5계