나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3674 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 22-2 3층303호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3674 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 22-2 3층303호 다세대주택 경매

사건번호: 2025타경3674
주소: 경기도 고양시 일산동구 약산길 13 성미연립
용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경3674 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 약산길 13 성미연립 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경3674 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3674 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 22-2 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 146,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

토지 면적: 60.13㎡ (약 18.19평)

건물 면적: 48.97㎡ (약 14.81평)

1.1. 1.입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하며, "하늘초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.1. 2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 문제점은 확인되지 않았으나, 집합건축물대장과 등기사항전부증명서상 지하층 면적 표기(전유부분 vs 공용부분)에 차이가 존재합니다. 현장 조사 결과 해당 지하층은 각 호수에서 별도 점유 이용 중인 것으로 탐문되었으므로, 인수 또는 추가 부담 발생 가능성에 대해 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 점유 현황 확인 및 명도에 대한 사전 조사 및 대비가 중요합니다.

1.1. 3.상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 학교와 근린생활시설이 있어 상권 형성에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 다만, 대형 상업시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스업 운영에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.1. 4.생활정보

본 물건에서 도보 거리에 하늘초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주요 도로로의 접근성도 양호합니다. 주변에 편의시설 및 녹지 공간(예: 고봉산, 모당공원 등 -)이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

* 지하층 면적 표기 오류: 집합건축물대장과 등기부등본 상 지하층의 전유부분/공용부분 표기 상이 및 각 호수별 별도 점유 이용 상태는 향후 소유권 분쟁이나 관리단과의 마찰을 야기할 수 있습니다. 명확한 소유권 및 이용 권한 확인이 필수적입니다.

* 미상 임대 관계: 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본 물건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(아리솔유치원), 제한보호구역(전방지역 25km), 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축 및 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 군사시설보호구역 관련 규제는 과거보다 완화되는 추세이나, 관련 법규의 최신 내용을 확인해야 합니다.

* 혐오시설 유무: 현재 보고서 작성 시점 기준으로, 해당 소재지(중산동 22-2) 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 고양시 일부 지역에서 데이터센터 건설 반대 민원 등 혐오시설 관련 이슈가 발생하고 있으므로, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 및 민원 동향을 주시할 필요는 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 교육 및 교통 환경이 비교적 양호한 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 1억 4천 6백만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 공부상 지하층 면적 표기 오류 및 미확인 임대 관계는 반드시 사전에 면밀히 조사하고 해결 방안을 모색해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결할 수 있다면, 안정적인 주거 목적 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 가치가 있을 것으로 예상됩니다.

1.1. 7.투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 학교와 편의시설이 근접하여 실거주 가치가 높습니다.

* 합리적인 감정가: 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 군사시설보호구역 규제 완화 등 지역 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 명확한 권리 분석 및 명도 계획 수립 시: 잠재적 리스크를 관리하여 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있습니다. 1.고양지원 2025타경3674 (1) 물건 보고서