나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63879 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 410-9 엘리제3차 104동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63879 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 410-9 엘리제3차 104동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63879
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1730번길 128, 엘리제3차 104동 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매5계 2025타경63879 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1730번길 128, 엘리제3차 104동 1층102호 | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 223,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63879 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 410-9 엘리제3차 104동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 319,000,000원

토지면적: 54.55㎡ (약 16.52평)

건물면적: 55.22㎡ (약 16.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

구조: 본 건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가진 4층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 치장 벽돌 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 북동측으로 노폭 4~5미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(나무드머리), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(원흥동 신라말고려초기 청자요), 상대보호구역(씨알유치원), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

주위 환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, 남측 인근에 원흥중학교가 소재합니다. 주위는 다세대주택, 농경지, 공업용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 지하철 3호선 원흥역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

매각 대상 권리: 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

인수 조건: 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전: 주택임차권자 윤용태)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.11.26.자 인수조건변경확약서를 제출하였습니다. 이는 임차인의 대항력이 포기되었음을 의미합니다.

특이사항: 상기 인수 조건 관련 내용은 권리 분석 시 중요하게 고려되어야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

주변 상권: 본건이 위치한 원흥동 일대는 보금자리 주택 지구로 개발되어 주거단지가 형성되어 있으며, 상업지구 및 편의시설이 점진적으로 확충되고 있습니다. 특히 롯데아울렛 고양점, 이케아 고양점 등이 인근에 위치하여 쇼핑 편의성이 높습니다.

생활 편의 시설: 주변에 원흥역 상권, 롯데아울렛, 이케아 등 쇼핑 및 문화 시설 이용이 용이합니다.

교육 시설: 본건 인근에는 원흥중학교, 흥도초등학교, 도래울중학교, 도래울고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

혐오 시설 유무: 주변 지역을 조사한 결과, 현재까지 파악된 혐오 시설은 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리 관계: 신청채권자가 대항력 포기 확약서를 제출하였으나, 기존 임차인이나 기타 이해관계인의 권리 주장 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

물리적 하자: 건물 사용 연한, 누수, 결로 등 물리적인 하자 발생 가능성에 대한 현장 조사가 필요합니다.

주변 환경: 장기적으로 주변 개발 계획 및 지역 가치 변동 추이를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 원흥지구는 비교적 계획적으로 조성된 주거 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

생활 편의 시설 접근성: 이케아, 롯데아울렛 등 대형 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통망: 3호선 원흥역 이용이 편리하며, 주변 도로망을 통해 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

역사문화환경보존지역: 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 지역의 문화적 가치를 보존하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 다세대주택입니다. 원흥지구의 계획적인 개발과 함께 원흥중학교 남측 인근에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 특히, 3호선 원흥역과 이케아, 롯데아울렛 등이 가까이 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다.

권리 분석상, 신청채권자가 대항력 포기 확약서를 제출하여 인수되는 권리가 제한적일 것으로 예상되나, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

주변 개발 계획과 지역 가치 상승 가능성을 고려할 때, 실거주 및 투자 목적 모두 고려해 볼 만한 물건으로 판단됩니다. 주변에 혐오 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 주변 시세를 충분히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계