나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72967 [1] 경기도 양주시 백석읍 가업리 322-4 동화은하수큰마을제2지구초록마을아파트 208동 10층 1008호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

의정부지방법원 경매8계 2025타경72967 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 가업리 322-4 동화은하수큰마을제2지구초록마을아파트 208동 10층 1008호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 150,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72967 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

본건은 경기도 양주시 백석읍 가업리 322-4 동화은하수큰마을제2지구초록마을아파트 208동 10층 1008호입니다.

감정가는 1억 5천만 원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하는 매각입니다.

토지 면적은 33.45㎡, 건물 면적은 59.82㎡입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자는 차OO, 채권자는 백OOOOOOO입니다.

본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 은봉초등학교 북동측 근거리에 위치합니다.

주위는 대단위 아파트 단지를 중심으로 근린생활시설, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 것으로 판단됩니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 벽식구조 및 경사슬래브지붕의 15층 건물 내 10층에 위치하고 있습니다.

사용승인일은 1999년 12월 3일로, 약 25년 정도 된 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 새시창호입니다.

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 갖추어져 있습니다.

토지는 3필지 일단으로 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지이며, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰 후 건물 철거나 토지 분쟁의 리스크 없이 소유권을 안정적으로 확보할 수 있습니다.

제시된 정보만으로는 권리상 특이사항이나 주의사항이 보고되지 않았습니다.

다만, 매각물건명세서 등 다른 필수 서류를 통해 말소기준권리 및 임차인(점유자) 현황을 반드시 확인하여 인수되는 권리나 임차보증금이 없는지 면밀한 조사가 필요합니다.

현재 임대관계는 미상(미확인)으로, 낙찰 시 점유자에 대한 명도 절차를 고려해야 합니다.

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있어 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통한 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다.

교육 환경으로는 은봉초등학교가 인근에 있어 초등학생 자녀를 둔 세대에게 선호도가 있을 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상 초등학교 저촉 및 상대/절대보호구역에 해당되어 교육환경보호에 관한 법률에 따른 규제를 받습니다.

주변에 중소규모의 공장 및 창고가 혼재하는 점은 순수 주거 지역 대비 주거 만족도에 영향을 줄 수 있는 요소로 검토해야 합니다.

첫째, 점유관계의 불확실성입니다. 임대관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 실제 점유자가 소유자인지 혹은 대항력 있는 임차인인지 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

둘째, 건물의 연식입니다. 1999년 사용승인으로 준공 후 25년이 경과하여 향후 주거 시 내부 수리 및 설비 교체 등 유지보수 비용 발생 가능성이 높습니다.

셋째, 주변 환경의 혼재입니다. 주변에 농경지, 공장, 창고 등이 혼재되어 있어, 순수 주거 지역을 선호하는 매수인에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획상 여러 규제가 존재합니다. 제1종/제2종일반주거지역에 속하지만, 초등학교 저촉 및 보호구역 규제는 향후 건축 행위나 용도 변경에 제한을 줄 수 있습니다. (아파트 주거 목적 외의 투자에는 제약이 될 수 있음.)

본건은 양주시 백석읍의 비교적 대단위 아파트 단지에 속하며, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

감정가 1억 5천만 원은 현재 시점의 시장 가치를 반영한 것으로, 1차 입찰 시점에서는 시세 대비 충분한 투자 매력을 확보하기 어려울 수 있습니다. 그러나 유찰 시 투자 가치는 크게 상승할 것입니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 소형 평형 아파트로 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 수요층이 넓습니다.

둘째, 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 단순합니다.

셋째, 주변에 초등학교가 위치하여 학군 수요를 흡수할 수 있습니다.

본건에 입찰하기 전, 현장 조사를 통해 내부 상태, 주변 시세, 그리고 가장 중요한 점유 관계를 철저히 확인한 후 적정 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

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