나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72956 [1] 경기도 의정부시 민락동 895 민락15단지 1507동 11층 1104호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

의정부지방법원 경매8계 2025타경72956 | 소재지: 경기도 의정부시 민락동 895 민락15단지 1507동 11층 1104호 | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 392,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72956 (1)입니다.

소재지는 경기도 의정부시 민락동 895에 위치한 민락센트럴 1507동 11층 1104호입니다.

(참고: 본건은 집합건축물대장상 2015년 6월 17일자로 건축물명칭이 민락15단지에서 민락센트럴로 변경되었습니다.)

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 392,000,000원이며, 건물면적은 84.97㎡입니다.

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 삼현초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 민락2지구 내에 소재합니다. 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황은 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 19층 중 11층에 위치하며, 2013년 11월 18일에 사용승인된 비교적 신축 아파트입니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 이용 중인 전형적인 아파트 구조입니다.

급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등 기본적인 편의시설을 모두 갖추고 있습니다.

토지는 사다리형의 아파트 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

본건은 민락2지구 내에 위치하여 계획적으로 조성된 신도시 인프라를 활용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

삼현초등학교 북측 인근에 소재하여 초등학교 접근성이 매우 양호하며, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 안정적인 주거 지역으로 분류됩니다.

대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있어 차량 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 용이하여 주거 편의성이 높습니다.

민락2지구는 의정부 내에서도 비교적 최근에 개발된 지역으로, 아파트 단지 외에 다양한 근린생활시설과 생활편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

단지 주변으로 상업시설 이용이 편리하며, 대형마트나 쇼핑몰 등도 가까운 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

교육 환경 측면에서는 삼현초등학교와 송양초등학교가 상대보호구역 내에 위치하고 있어 안전한 통학 환경이 보장됩니다.

본 건은 부동산임의경매 사건이며, 채권자가 의OOOOOO인 것으로 보아 금융기관 등 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 법정지상권 문제 발생 우려가 없는 깔끔한 물건입니다.

소유자는 심OO이며, 채무자는 공란으로 되어 있으나 아파트 임의경매의 특성상 소유자가 곧 채무자일 가능성이 높습니다.

주의사항: 임대관계는 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무와 보증금 액수 등을 반드시 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다. 현황상 소유자 점유인 경우 명도 절차가 비교적 간편할 수 있으나, 점유 확인이 필수적입니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 점유자 명도 문제입니다. 낙찰자가 추가적인 금전적 부담이나 시간 지연 없이 점유자를 내보내기 위해서는 정확한 현황조사와 명도 전략 수립이 중요합니다.

건축물 명칭이 민락15단지에서 민락센트럴로 변경된 기록이 있으므로, 향후 관련 서류 확인 및 매매 시 혼동이 없도록 주의가 필요합니다.

본건은 민락2지구 내에 위치한 2013년식 아파트로, 입지적으로 우수하고 생활 편의성이 잘 갖추어진 실수요 및 투자 가치가 높은 물건입니다.

감정가 392,000,000원을 기준으로 향후 진행될 유찰 여부에 따라 적정 입찰가를 산정할 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

최고의 입지: 계획도시인 민락2지구 내 위치 및 대로 접근성 우수.

신축급 아파트: 2013년 준공으로 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

교육 환경: 삼현초등학교, 송양초등학교 등이 인접하여 학부모 수요가 안정적입니다.

권리 관계: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 임의경매 특성상 말소기준권리 이하 권리들은 소멸하여 인수할 권리가 없을 가능성이 높습니다. (단, 현장 확인 및 서류 재확인 필요)

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