나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3510 [1] 경기도 의정부시 가능동 684-14 진원엠 1동 6층602호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3510 [1] 경기도 의정부시 가능동 684-14 진원엠 1동 6층602호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경3510
- 주소: 경기도 의정부시 가능로15번길 9-16 진원M
- 용도: 다세대주택
의정부지방법원 경매5계 2025타경3510 | 소재지: 경기도 의정부시 가능로15번길 9-16 진원M | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 다세대주택
1. 의정부지방법원 2025타경3510 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경3510 (1)
소재지: 경기도 의정부시 가능동 684-14 진원엠 1동 6층602호
용도: 다세대주택
감정가: 266,000,000원
토지면적: 29.78㎡ (약 9.01평)
토지지분: 29.78㎡ (약 9.01평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 64.18㎡ (약 19.41평)
건물지분: 64.18㎡ (약 19.41평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 남OOOOOOOO
특이사항: 재개발구역
1.2. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
대상 물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 '가능초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 8층 내 제6층 제602호로서,
외벽: 돌붙임 등 마감.
창호: 하이샷시 등 마감.
- 이용상태
다세대주택(거실, 주방, 현관, 방 3, 화장실 2, 발코니 등)으로 이용 중입니다.
- 설비내역
위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태등
남측으로 세로변과 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가능3구역 재개발사업), 노외주차장(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 정비구역(도시 및 주거환경정비법), 과밀억제권역.
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)
- 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 기타 참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
2. 입지조건
2.1. 최고의 입지
의정부시 가능동 684-14번지 일대는 '가능초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 여건이 보통 수준입니다.
2.2. 주변 시설 및 학군
대상 물건 인근에는 가능초등학교, 의정부여고, 의정부고 등이 가까이 있어 학군이 양호한 편입니다. 주변 환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 무난한 편입니다. 현재까지 검색된 정보에서는 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않습니다. 다만, 경매는 권리 분석이 매우 중요하므로, 상세한 권리 분석은 반드시 전문가와 함께 진행하시기를 권장합니다.
4. 상권분석
물건지 주변은 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업시설보다는 소규모 점포들이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 가능3구역 재개발 사업이 진행 중이므로 향후 지역 상권 활성화 가능성이 있습니다.
5. 생활정보
- 교통: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 있습니다. 지하철 1호선 가능역 및 의정부선 흥선역과도 근거리에 있어 이용이 편리할 것으로 보입니다.
- 교육: 가능초등학교, 의정부여고, 의정부고 등이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.
- 편의시설: 주거지 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
- 임대 미상: 현재 임대차 관계가 불명확하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
- 재개발 구역: 재개발 사업이 진행 중이거나 예정되어 있으나, 사업 지연 또는 변동 가능성이 있습니다. (가능3구역 재개발 정비구역 지정 완료, 가능6구역 재개발 본격화)
7. 종합 의견
의정부시 가능동 684-14번지 소재 본 물건은 다세대주택으로, 제2종일반주거지역에 속하며 가능3구역 재개발 사업이 예정된 지역입니다. 초등학교 및 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 현재는 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역이나, 향후 재개발 사업을 통해 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 재개발 사업 진행 과정에서의 불확실성은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.
8. 투자 포인트
- 재개발 사업 진행으로 인한 미래 가치 상승 기대: 가능3구역 재개발 사업이 진행 중으로, 완료 시 주거 환경 개선 및 시세 상승 효과를 기대할 수 있습니다.
- 양호한 학군 및 교통 접근성: 인근 학교 및 대중교통 이용 편의성은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.
- 합리적인 감정가: 현재 감정가를 기준으로 향후 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문을 통한 상세 확인 및 전문가와 상의하여 최종 투자 결정을 내리시길 바랍니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매5계