나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72964 [1] 경기도 양주시 백석읍 오산리 510-1 답 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72964 [1] 경기도 양주시 백석읍 오산리 510-1 답 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경72964 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 오산리 510-1 | 감정가: 814,716,000원 | 최저가: 399,211,000원 | 용도: 답

1. 의정부지방법원 2025타경72964 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72964 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 오산리 510-1

용도: 답 (논)

감정가: 814,716,000원

토지면적: 3233.00㎡ (약 978.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 의OOOOOOOO

*입지조건

본 물건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 '양주백석초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 아파트 단지, 소규모 공장단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 토지가 혼합된 지역입니다. 전반적인 입지 여건은 무난한 편으로 평가됩니다. 차량 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

*권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 의OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 사항으로, 본 토지는 농지이므로 매각물건명세서에 기재된 바와 같이 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 매각허가결정일까지 해당 증명원을 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 보증금은 반환되지 않으니 각별한 주의가 필요합니다.

*상권분석

소재지 주변은 농경지와 함께 주거, 소규모 공업, 근린생활시설이 혼재하는 지역 특성을 보입니다. 현재 답(논)으로 이용 중인 점을 감안할 때, 개발 잠재력보다는 현 상태에서의 농업적 가치나 향후 zoning 변경 시의 가능성을 고려해야 합니다. 직접적인 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 배후 주거 및 농업 지역의 성격이 강합니다.

*생활정보

본 물건지 인근에 양주백석초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변으로는 다양한 주거 형태와 농경지가 공존하는 지역으로, 편의시설 및 기타 생활 기반 시설은 인근 시가지나 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

*잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)이므로, 토지 이용 및 건축 시 인접 토지를 통한 통행권 확보 등 법적·물리적 제약이 발생할 수 있습니다.

2. 농지 관련 규제: 농지취득자격증명 제출 의무 및 향후 농지법에 따른 이용 제한이 따릅니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 비행안전구역(2구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다수의 공법상 제한사항이 존재하여 토지의 활용에 있어 제약이 많습니다. 특히 '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역'은 시설 설치에 대한 엄격한 규제가 예상됩니다.

4. 인근 산업폐기물 방치 문제: 과거 능안공단 인근에 산업폐기물이 방치되어 주민 피해가 발생했던 사례가 검색 결과에 언급되었습니다. 비록 본 물건지의 직접적인 위치는 아니지만, 인근 지역의 환경적 문제를 인지할 필요가 있습니다.

5. 임대관계 미상: 본 물건의 정확한 임대차 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재의 답(논) 토지입니다. 현재 감정가는 8억 1471만 6천원 수준입니다. 입지 조건은 무난하나, 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 필수, 더불어 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 각종 공법상 제약이 매우 많아 토지 활용에 있어 상당한 주의와 추가적인 법규 검토가 필요합니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 전액이 몰수될 수 있다는 점은 반드시 유념해야 할 중대한 사항입니다.

*투자 포인트

본 물건은 여러 제약 사항으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다. 다만, 향후 지역 개발 계획이나 도시 계획 변경 등 우호적인 변화가 발생하거나, 맹지 문제를 해결하고 각종 규제를 완화할 수 있는 방안을 마련할 수 있다면 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 그러나 현재로서는 투자 위험도가 높은 편이므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 상담을 통해 신중하게 투자 여부를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계