나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13087 [1] 서울특별시 중랑구 신내동 817 신내 데시앙포레 215동 제5층 제501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13087 [1] 서울특별시 중랑구 신내동 817 신내 데시앙포레 215동 제5층 제501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경13087
• 주소: 서울특별시 중랑구 신내역로 165 신내 데시앙포레, 215동 제5층 제501호
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매7계 2025타경13087 | 소재지: 서울특별시 중랑구 신내역로 165 신내 데시앙포레, 215동 제5층 제501호 | 감정가: 841,000,000원 | 최저가: 672,800,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경13087 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13087 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 신내동 817 신내 데시앙포레 215동 제5층 제501호

용도: 아파트

감정가: 841,000,000원

토지면적: 92.10㎡ (약 27.86평)

토지지분: 92.102㎡ (약 27.86평)

건물면적: 114.54㎡ (약 34.65평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물지분: 114.54㎡ (약 34.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕, 지상 24층 건물 내 제215동 제5층 제501호

사용승인일: 2013.12.11

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 신내동에 위치한 신내 데시앙포레 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다.

단지 인근에는 서울새솔초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

주위는 아파트 단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성은 양호하며, 단지 내 도로를 통해 외부 도로망과 연결됩니다.

대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 인근에 버스 정류장이 있고, 지하철 6호선 및 경춘선 신내역이 근거리에 위치해 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 경매 개시 결정이 내려졌습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 등기부등본, 현황 조사서 등 추가 자료를 통해 말소기준권리, 인수주의 권리, 유치권, 법정지상권 등 모든 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리는 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 신내 데시앙포레 단지는 자체 상가 시설과 더불어 신내역 주변의 상권을 이용할 수 있습니다. 신내역 일대는 역세권 개발과 함께 편의시설, 금융기관, 병원 등이 비교적 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

최근 유사 평형대의 신내 데시앙포레 아파트 시세는 대략 7억 5천만원에서 8억 2천만원 수준으로 파악됩니다 [cite:SEARCH_RESULT_INDEX_FOR_PRICE]. 본 건의 감정가는 841,000,000원으로, 시장 가격과 비교했을 때 합리적인 수준으로 평가되나, 최근 거래가 범위의 상단에 위치하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. (단, 실제 거래가는 내부 상태, 층수, 향, 동 등에 따라 달라질 수 있습니다.)

1.5. 생활정보

주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하며, 24층 건물 중 5층에 해당합니다. 철근콘크리트 구조로 견고하며, 2013년 12월에 사용 승인되어 비교적 신축에 속합니다.

생활 편의: 위생 및 급배수, 난방, 전기, 승강기, 주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

교육 환경: 단지 남측 인근에 서울새솔초등학교가 위치하여 초등 교육을 위한 접근성이 좋습니다.

교통 환경: 지하철 6호선, 경춘선 신내역이 근거리에 있어 서울 도심 및 수도권으로의 접근성이 우수하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 및 검색 결과, 해당 물건 주변에 일반적인 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. [cite:SEARCH_RESULT_INDEX_FOR_OFFENSIVE_FACILITIES]

하지만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역, 대공방어협조구역) 등에 해당하므로, 관련 법규에 따른 건축 및 개발 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. [cite:USER_PROVIDED_TEXT]

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장 변동성, 금리 변동 등 거시 경제 상황에 따라 자산 가치가 변동될 수 있습니다.

제시외 건물 및 물건 존재 여부는 현장 조사를 통해 확인해야 하며, 이는 명도 및 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 아파트로서, 서울 도심 접근성이 우수한 신내역 역세권에 위치하여 주거 환경 및 교통 여건이 양호합니다. 서울새솔초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 실거주 목적이나 투자용으로 관심을 가질 만한 물건입니다.

다만, 임대 관계가 미상이며, 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 또한, 감정가가 최근 시세의 상단부에 위치하므로, 입찰 시 신중한 가격 결정이 요구됩니다. 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 이를 해결하기 위한 방안을 모색해야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 6호선, 경춘선 신내역을 이용하기 편리하여 서울 도심 및 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다.

2. 우수한 주거 환경 : 신축급 아파트 단지로 관리 상태가 양호하며, 인근 초등학교와 공원이 있어 쾌적하고 안전한 주거 환경을 제공합니다.

3. 생활 편의시설 : 신내역 주변의 발달된 상권 및 단지 내 편의시설을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

4. 향후 개발 가능성 : 신내역 주변의 지속적인 개발 계획 및 교통망 확충 가능성은 미래 가치 상승의 잠재력을 지닙니다.

5. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계