나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13005 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13005 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경13005 | 소재지: 서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-55 우진빌라 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 62,080,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본사항

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13005 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOO

1.1. 2. 면적 및 평가

감정가: 97,000,000원

토지면적: 29.00㎡ (약 8.77평)

토지지분: 29㎡ (약 8.77평)

건물면적: 42.72㎡ (약 12.92평)

건물지분: 42.72㎡ (약 12.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다.

"북한산우이역(우이신설선)"이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 진출입도 가능합니다.

주변의 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건지 주변에는 다수의 주거시설과 일부 상가 및 편의시설이 분포하고 있습니다. 또한, 북한산과 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

쌍문동 지역은 주거 밀집 지역의 특성을 가지며, 인근에 고압선이나 대규모 산업 시설과 같은 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 검색 결과는 없습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 지역별로 간헐적으로 민감 시설이 존재할 수 있으므로, 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 수OOOOOOOOOOO입니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 경매 서류 상의 권리 관계 및 이해관계인의 인수 여부 등에 대한 세부적인 사항은 추가 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 쌍문동 지역은 주거 밀집 지역으로서, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설이 발달해 있습니다.

"북한산우이역" 역세권이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적이며, 배후 주거 단지를 기반으로 한 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

다세대주택 밀집 지역의 특성상, 1인 가구나 소규모 가구를 대상으로 하는 업종(편의점, 식당, 세탁소 등)이 입점하기에 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

북한산우이역을 이용한 지하철 및 다양한 노선버스를 통해 서울 시내로의 접근성이 양호합니다.

인근에 북한산이 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

주거 지역으로서 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 또는 도보로 이용 가능한 거리에 분포할 것으로 예상됩니다.

건축 사용승인일이 1991년 12월 27일로, 건물 노후도를 감안한 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 등 구체적인 계약 내용을 파악해야 하며, 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

건물 노후화: 1991년에 사용 승인된 건물로, 장기적으로 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획: 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

지하층 이용: 지하층으로 이용 중이므로, 채광, 통풍, 습기 등 지상층 대비 상대적인 단점이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 북한산우이역 역세권이라는 입지적 장점을 가진 다세대주택입니다.

주거 밀집 지역에 속해 안정적인 수요가 예상되며, 자연환경 또한 쾌적합니다.

다만, 임대 관계 미확인, 건물 노후화, 지하층이라는 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 및 하자 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권의 희소성: 우이신설선 종점 역 인근으로, 향후 개발 가능성이나 교통 편의성 증대에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

실거주 목적: 자연환경과 교통 편의성을 겸비한 실거주 환경으로 활용 가능합니다.

저평가 가능성: 권리 관계나 명도 등 해결해야 할 과제가 명확하므로, 이를 잘 해결할 경우 시장 가격 대비 합리적인 금액으로 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계