나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13032 [1] 서울특별시 강북구 수유동 280-28 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13032 [1] 서울특별시 강북구 수유동 280-28 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경13032
• 주소: 서울특별시 강북구 4.19로 19-6 정원시티빌
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매7계 2025타경13032 | 소재지: 서울특별시 강북구 4.19로 19-6 정원시티빌 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경13032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13032 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OO

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 280-28 3층302호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 168,000,000 원

토지면적: 23.20㎡ (약 7.02평)

토지지분: 23.20㎡ (약 7.02평)

건물면적: 40.59㎡ (약 12.28평)

건물지분: 40.59㎡ (약 12.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제302호

사용승인일: 2002년 10월 07일

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 벽지 마감 등

바닥: 바닥재 및 타일 마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용 상태: 다세대주택 (방2, 거실, 주방, 욕실, 베란다 등)

설비 내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설 등

형상 및 이용 상태: 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 우이신설선 "4.19민주묘지역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OO입니다.

일반적으로 부동산 임의경매는 경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되면서 기존의 권리관계가 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리나 기타 사항은 반드시 말소기준권리 및 등기사항 전부증명서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 지역 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

"인수중학교"가 북동측 인근에 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 주거지로서의 기본적인 수요를 충족시킬 수 있는 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 베란다 등으로 구성된 다세대주택입니다.

2002년 10월 07일에 사용승인을 받아 건축된 지 20년 이상 되었습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며 주차장 시설도 마련되어 있습니다.

인근에 지하철 4.19민주묘지역이 있어 강남, 도심 등 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 사항으로는 감정평가서에 기재된 베란다의 곰팡이 흔적이 있습니다. 이는 거주 및 재산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 곰팡이 상태 및 관리 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

또한, 임대 관계가 미상으로 명도 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 고도지구, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있어 향후 건물 신축 또는 증축 시 용도 및 높이 등에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강북구 수유동에 위치한 본 다세대주택은 2002년에 건축되어 연식이 있으나, 인수중학교와 4.19민주묘지역 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

교통이 편리하고 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.

다만, 베란다 곰팡이 흔적이라는 명확한 하자 요인이 존재하며, 임대 관계 미상이라는 불확실성도 있습니다.

이러한 문제점들을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지적 가치: 지하철 4.19민주묘지역과 가까워 서울 시내 접근성이 우수하며, 학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 2. 가격 잠재력: 감정가 1억 6,800만원 대비 면적과 위치를 고려할 때, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 3. 리스크 관리: 베란다 곰팡이와 같은 하자 보수를 통해 주거 쾌적성을 높이고 가치를 재고할 수 있습니다. 수리 비용을 감안한 입찰가가 중요합니다.

1.8. 4. 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역으로, 향후 지역 개발 가능성에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (다만, 고도지구 등의 제한 사항은 고려해야 합니다.)

1.9. 주변 시설 정보

별도의 검색 결과, 본 물건지 인근에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주거지와 학교, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계