나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12996 [1] 서울특별시 강북구 미아동 39-4 근린시설 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12996 [1] 서울특별시 강북구 미아동 39-4 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경12996
- 주소: 서울특별시 강북구 월계로3길 24
- 용도: 근린시설
서울북부지방법원 경매7계 2025타경12996 | 소재지: 서울특별시 강북구 월계로3길 24 | 감정가: 2,398,366,950원 | 최저가: 1,534,955,000원 | 용도: 근린시설
1. 서울북부지방법원 2025타경12996 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12996 (1)
소재지: 서울특별시 강북구 미아동 39-4
용도: 근린생활시설
감정가: 2,398,366,950원
토지면적: 149.00㎡ (약 45.09평)
건물면적: 92.69㎡ (약 28.04평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 동OOOOOOOO
특이사항: 재정비촉진지구
주의사항: 일괄매각
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 강북구 미아동에 소재하며, 지하철 4호선 미아사거리역에서 남동측 인근에 위치합니다. (cite: provided)
주변은 근린생활시설, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. (cite: provided)
차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 미아사거리역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (cite: provided)
서측으로는 폭 약 8m, 동측으로는 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. (cite: provided)
토지는 2필지가 일단의 세장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. (cite: provided)
1.3. 토지이용계획 및 제한상태
본 물건지는 도시지역, 준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구(미아중심재정비촉진지구), 과밀억제권역에 해당합니다. (cite: provided)
특히 '재정비촉진지구'로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있으나, 동시에 관련 규제 및 개발 계획을 면밀히 파악해야 합니다. (cite: provided)
'가로구역별 최고높이 제한구역' 및 '대공방어협조구역' 등은 건축 및 개발에 영향을 줄 수 있는 제한사항이므로 확인이 필요합니다. (cite: provided)
1.4. 건물 현황
건물은 목조 기와지붕 단층 건물로, 외벽은 적벽돌 쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. (cite: provided)
현재 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. (cite: provided)
공부와의 차이는 없으며, 제시 외 물건이나 부합물 및 종물은 없습니다. (cite: provided)
1.5. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. (cite: provided)
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. (cite: provided)
감정평가서상 공부와의 차이가 없고, 제시 외 물건이 없으므로 권리관계는 비교적 명확해 보입니다. (cite: provided)
다만, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리 변동 가능성 또는 인수해야 할 부담(유치권, 임차권 등)이 있는지 철저한 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. (cite: provided)
임대관계는 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. (cite: provided)
1.6. 상권분석
미아사거리역 일대는 강북구의 대표적인 중심 상권 중 하나로, 지하철 4호선 개통 이후 꾸준히 발전해 왔습니다. (cite: provided, 6)
과거에는 신세계백화점, 현대백화점, 롯데백화점 등이 밀집해 의류 상권으로 유명했으며, 현재도 다양한 중저가 브랜드 로드샵과 근린생활시설이 밀집해 있습니다. (cite: provided, 2, 3)
최근 길음·미아 뉴타운 개발 등과 맞물려 배후 세대가 증가하면서 새로운 중심 상권으로 부상하고 있으며, 동북선 경전철 개발 등 추가적인 교통 호재가 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. (cite: provided, 2, 6)
다만, 명동, 종로 등 도심 상권과의 경쟁, 10~20대 젊은 층의 집객 시설 부족, 업종 중복 등의 단점도 존재하므로, 투자 시에는 상권의 특성과 잠재력을 면밀히 분석해야 합니다. (cite: provided, 4)
1.7. 생활정보
본 물건지는 지하철 4호선 미아사거리역 도보 거리 내에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. (cite: provided)
주변에 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 숭인시장 같은 재래시장이 있어 생활 편의성이 높습니다. (cite: provided, 6)
또한, 북서울꿈의숲, 미아문화정보도서관 등 휴식 및 문화 시설 접근성도 양호합니다. (cite: provided, 12)
교육 환경으로는 상대보호구역으로 지정되어 있어 초등학교 등 교육 시설과의 근접성 및 관련 규제를 확인해야 할 수 있습니다. (cite: provided)
주변에 노래방, 파티룸 등 다양한 상업 시설이 있어 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역입니다. (cite: provided, 15, 16)
종합적으로 미아사거리역 주변은 교통, 쇼핑, 문화, 여가 등 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역이라고 볼 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 개발 기대감이 있으나, 사업 추진 일정, 계획 변경, 부동산 시장 변동 등에 따른 리스크를 고려해야 합니다. (cite: provided, 7, 8, 9, 10, 11)
특히, '미아중심재정비촉진지구' 내 다른 구역들의 개발 진행 상황과 본 물건지의 역할 및 영향 등을 구체적으로 파악하는 것이 중요합니다. (cite: provided, 7, 8, 9, 10, 11)
건물이 목조 단층으로, 노후도나 현재 이용 상태에 따라 리모델링 또는 신축 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
'임대관계 미상'으로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다. (cite: provided)
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 상권의 특성상 숙박시설 등이 혼재되어 있으므로, 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인인지 여부는 추가적인 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 서울 강북구의 핵심 상권인 미아사거리역 인근에 위치한 근린생활시설로, 지하철역과의 접근성이 우수하고 주변 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지적 강점을 지니고 있습니다. (cite: provided, 2, 3, 4, 5, 6, 12, 17)
특히, '미아중심재정비촉진지구'에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다. (cite: provided)
건축 구조(목조 단층) 및 임대관계 미상 등의 사항은 투자 시 고려해야 할 부분이지만, 일괄 매각 대상이고 공부상 하자 없는 점은 긍정적입니다. (cite: provided)
적극적인 현장 조사, 권리관계 확인, 재정비촉진계획 상세 검토를 통해 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.
1.10. 투자 포인트
뛰어난 입지: 지하철 4호선 미아사거리역 초역세권 및 주요 간선도로 인접. (cite: provided)
상권 활성화 잠재력: 재정비촉진지구 지정 및 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대. (cite: provided, 2, 6, 8, 10)
편의시설 집객력: 백화점, 마트, 시장 등 쇼핑 시설과 다양한 근린생활시설이 밀집. (cite: provided, 2, 3, 6, 12, 17)
일괄 매각 및 권리 명확성: 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 특별한 하자가 없어 비교적 권리 분석이 용이. (cite: provided)
향후 개발 가능성: 재개발을 통한 건축물 신축 또는 증축 시 용적률, 건폐율 등 관련 법규 검토 필요.
법원 정보
서울북부지방법원 경매7계