나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12969 [1] 서울특별시 노원구 상계동 451 한신아파트 5동 제1층 제111호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12969 [1] 서울특별시 노원구 상계동 451 한신아파트 5동 제1층 제111호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12969 | 소재지: 서울특별시 노원구 한글비석로 456 한신2차상가 | 감정가: 581,000,000원 | 최저가: 371,840,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12969 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 451 한신아파트 5동 제1층 제111호

용도: 아파트

감정가: 581,000,000원

토지면적: 41.44㎡ (약 12.54평)

토지지분: 41.44㎡ (약 12.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.92㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.92㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 노원구 상계동에 위치하며, 서울계상초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로서는 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 4호선 상계역이 다소 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 남측으로는 폭 약 20미터의 도로가, 동측, 서측, 북측으로는 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있으며, 단지 내 도로와도 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 관련 등기부상의 권리 관계에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상계동 일대는 아파트 밀집 지역으로, 배후 주거 수요가 풍부한 지역입니다. 단지 주변으로 다양한 규모의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주로 형성된 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 서울계상초등학교가 소재하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 지하철 4호선 상계역을 이용할 수 있어 서울 시내 접근성이 좋습니다. 주변으로 공원 등 녹지 공간에 대한 정보는 상세히 제공되지 않으나, 일반적인 주거 지역으로서의 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 인해 건물 내부의 정확한 이용 상태, 설비 작동 여부, 인테리어 상태 등을 확인할 수 없었습니다. 또한, 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 따라서 입찰 시 내부 상태 및 점유 관련 사항을 사전에 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 노원구 상계동에 위치한 해당 아파트는 지하철역 인근의 편리한 교통망과 기본적인 주거 인프라를 갖춘 단지입니다. 1988년 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 비교적 오래되었지만 일반적인 아파트로서의 기능은 유지하고 있을 것으로 보입니다. 다만, 내부 상태 및 점유 여부를 확인할 수 없는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 서울 북부 지역 내 지하철역(상계역) 인근 입지로 교통 편리성 확보

* 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로 안정적인 수요 기대

* 토지/건물 일괄 매각으로 명확한 재산권 확보 가능

* 감정가 대비 시세 비교를 통한 잠재적 시세 차익 기대 가능

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역은 주거 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있으며, 본건의 직접적인 주변 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 지역별로 개발 계획이나 시설 배치 등이 변경될 수 있으므로, 최종 입찰 전 현장 재확인 및 관련 공문서 확인을 권장합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계