나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12934 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 2층204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12934 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 2층204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경12934
• 주소: 서울특별시 동대문구 장한로 107, 아르떼하임 2층204호
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12934 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장한로 107, 아르떼하임 2층204호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 158,080,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 및 부동산 정보

1.1. 1.1. 사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12934 (1)

1.1. 1.2. 소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 2층 204호

1.1. 1.3. 용도: 오피스텔

1.1. 1.4. 감정가: 247,000,000원

1.1. 1.5. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 1.6. 경매 구분: 부동산강제경매

1.1. 1.7. 채권자: 성OO

1.1. 2. 면적 정보

1.1. 2.1. 토지 면적: 6.91㎡ (약 2.09평)

1.1. 2.2. 건물 면적: 38.64㎡ (약 11.69평)

1.1. 3. 지분 정보

1.1. 3.1. 토지 지분: 6.91㎡ (약 2.09평)

1.1. 3.2. 건물 지분: 38.64㎡ (약 11.69평)

1.1. 4. 토지/건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장안동 사거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업용, 업무용 빌딩, 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 입지 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평슬래브 지붕을 가진 15층 건물 중 2층 204호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 4. 이용 상태

본 물건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5. 설비 내역

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 형상 및 이용 상태

인접 필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현재 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본건은 남동측으로 장한로(광대로)에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 외국인 등 특정 대상자에 대한 토지거래계약 허가구역(2025.8.26~2026.8.25)이기도 합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관련 내역은 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 전문가 분석

1.3. 1. 입지 조건

장안동 사거리 인근에 위치하여 상업 및 업무시설이 밀집된 지역입니다. 대로변에 접해 있어 가시성이 좋으며, 주변으로 다양한 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 입지 조건은 양호한 편입니다.

1.3. 2. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 성OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 절차 진행 시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다. 통상적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 개시되므로, 채권 총액 및 기존 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 3. 상권 분석

본 물건이 위치한 장안동 일대는 오피스텔, 상가, 업무용 빌딩 등이 혼재된 복합 상권입니다. 장안로라는 대로변에 위치하여 유동인구가 많고, 다양한 소매업, 서비스업, 업무 시설이 입점해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다. 네이버 지도 및 부동산 정보에 따르면, 주변에는 다수의 주상복합 건물과 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

1.3. 4. 생활 정보

인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 또한, 장안동 사거리 인근에 위치하여 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 건축법상 최고 높이 제한 지역 등 다양한 도시계획적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있습니다. 외부 지도 서비스 검색 결과, 본건 물건 주변에서 주거 및 상업 활동에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 폐기물매립시설 설치 제한 지역이라는 명칭으로 인해 잠재적인 환경적 우려가 있을 수 있으나, 이는 지역 명칭일 가능성이 높으며 실제 시설 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 6. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구의 교통 요지에 위치한 오피스텔로, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역에 속해 있어 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 기본적인 건물 구조와 설비는 양호한 편이며, 대로변 접근성 또한 뛰어납니다. 다만, 다양한 도시계획적 제한 사항과 경매 물건 특유의 권리 분석 및 명도 과정을 신중하게 검토해야 합니다.

1.3. 7. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 장안동 사거리 인근의 대로변 위치로 뛰어난 접근성과 가시성 확보.

* 다용도 활용 : 오피스텔 용도로 현재 이용 중이며, 상업지역에 위치하여 향후 다양한 활용 가능성 모색 가능.

* 편리한 교통 : 대중교통 및 차량 이용이 편리하여 직주근접 및 생활 편의성이 높음.

* 안정적인 배후 수요 : 주변 상업, 업무, 주거 시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 기대.

서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 2층204호 감정평가서요약

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