나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12897 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12897 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12897
• 주소: 서울특별시 성북구 정릉로 262 갤럭시 더 정릉, 동 148-10 갤럭시더
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12897 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉로 262 갤럭시 더 정릉, 동 148-10 갤럭시더 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 130,560,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12897 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

본 건은 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제3층 제301호에 대한 부동산 강제 경매 사건입니다.

1.1. 2. 소재지 정보

본 물건의 소재지는 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제3층 제301호입니다.

1.1. 3. 용도 및 건물 구조

본 물건의 용도는 다세대주택입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제301호이며, 외벽은 석재 등 마감, 창호는 새시조 등 창호로 되어 있습니다.

1.1. 4. 면적 정보 (토지/건물)

토지 면적은 4.79㎡ (약 1.45평)이며, 토지 지분도 4.79㎡ (약 1.45평)입니다.

건물 면적은 12.33㎡ (약 3.73평)이며, 건물 지분도 12.33㎡ (약 3.73평)입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.1. 5. 감정가 및 매각 대상

감정가는 204,000,000원입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각 대상으로 합니다.

1.1. 6. 경매 구분

경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

1.1. 7. 채권자

채권자는 주OOOOOOO 입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 경전철 우이신설선 "정릉역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택 및 근린생활시설 등이 혼합된 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 우이신설선 "정릉역" 등이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

본 물건은 북동측 및 남서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 특이사항

제공된 정보에 따른 특이사항은 없습니다.

1.3. 2. 주의사항

제공된 정보에 따른 주의사항은 없습니다.

1.3. 3. 기타 참고사항 (임차인 관련)

임차인이 거주 중인 것으로 구두 탐문되었으나, 그 정확성 여부는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상권 현황

본 물건이 위치한 성북구 정릉동 일대는 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 인근에 "정릉역"이 있어 유동 인구 유입 가능성이 있으며, 주변 지역의 상권은 골목상권 형태로 형성되어 있는 것으로 보입니다.

1.4. 2. 주변 시설

본 물건 인근에는 편의점, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 다수 위치하고 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, "정릉역"을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 건물 이용 상태

본 물건은 현재 도시형생활주택으로 이용 중에 있습니다.

1.5. 2. 건물 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 3. 공부와의 차이

현황과 공부상 내용과의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

1.6. 1. 토지 이용 계획

본 건 토지(정릉동 148-10, 148-11, 148-12, 148-13, 150-27, 155-4, 155-7, 971-14)는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 2. 제한 상태

각 필지별로 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 제한보호구역(후방지역: 500m), 과밀억제권역에 해당합니다. 일부 필지는 건축선 지정 및 중점경관관리구역(주요 산 주변)에 포함되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 혐오 시설 유무

주변 지역에 혐오 시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 2. 임차인 관련 위험

현재 임차인이 거주 중인 것으로 추정되나, 정확한 계약 관계 및 대항력 유무 등은 추가적인 현장 확인 및 권리 분석이 필요합니다. 임차인의 보증금 및 대항력 여부에 따라 인수되는 권리가 발생할 수 있습니다.

1.7. 3. 기타 법적/행정적 리스크

해당 지역의 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 다양한 규제(군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등)를 사전에 충분히 인지하고 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 도시형생활주택으로, 정릉역 역세권에 해당하여 교통이 편리하고 주변에 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 감정가는 2억 4백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 임차인 거주 추정 등 권리 분석 시 추가 확인이 필요한 부분이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 우이신설선 정릉역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 생활 편의시설: 마트, 병원, 카페 등 주변 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

* 도시형생활주택: 소형 주거 공간으로서 1인 가구 또는 소형 가구 수요에 대응할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 및 관련 서류 확인, 전문가 상담 등 심층적인 분석이 반드시 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계