나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12852 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 제1층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12852 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 제1층 제201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12852 | 소재지: 서울특별시 중랑구 신내로7다길 60-22, 제1층 제201호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 104,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12852 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12852 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 32-4 제1층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 164,000,000원

토지 면적: 31.50㎡ (약 9.53평)

건물 면적: 36.55㎡ (약 11.06평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 '상봉중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

대상 물건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

'중복사건'이라는 표기가 있는 점은 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 진행될 수 있음을 시사합니다. 따라서 낙찰 후 권리 관계의 말소 여부 및 다른 경매 절차와의 관계를 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

제시된 정보만으로는 권리 관계가 복잡할 가능성이 있으므로, 상세한 권리 분석을 위해 관련 서류를 철저히 검토하고 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 상봉동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 어우러진 복합 상권입니다.

인근에 학교가 있다는 점은 학생 및 교직원, 그리고 배후 주거 단지의 수요를 고려할 때 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업시설의 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 건물은 1990년 2월 7일에 사용 승인된 연와조 평스라브지붕의 지하 1층, 지상 2층 건물 중 제1층 제201호입니다.

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 전기 설비 등이 설치되어 있습니다.

북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 인근 버스 정류장을 통해 시내 이동이 용이합니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건의 경우, 낙찰 후 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 법적 문제 발생 가능성이 있습니다. 반드시 모든 관련 사건 정보를 확인해야 합니다.

현재 임대차 현황이 확인되지 않은 '임대미상' 상태이므로, 실제 점유자와의 명도 과정에서 보증금 반환 등 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

건축된 지 약 35년이 경과하여 노후화로 인한 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 외에도 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한이 존재하여 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

북서측으로 약 3미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이나 주차가 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 중랑구 상봉동에 위치한 다세대주택으로, 학교와 상업시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의와 교통 접근성이 양호한 편입니다.

하지만 '중복사건' 및 '임대미상'이라는 특이사항은 권리 분석 및 명도 과정에서 매우 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 건물 노후도와 다양한 토지 이용 제한 역시 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

잠재적인 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 이러한 문제들을 해결할 수 있다면, 합리적인 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

서울 시내에 위치한 부동산으로, 감정가 대비 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다.

주거 및 상업시설이 혼재된 지역 특성상, 지역 발전이나 상권 활성화 시 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

건물 면적이 소형으로 1인 가구나 소규모 투자 목적에 적합할 수 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 물건 주변에 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계