나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12843 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12843 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 제4층 제403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12843
• 주소: 서울특별시 성북구 솔샘로3길 30 성원하이츠, 제4층 제403호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12843 | 소재지: 서울특별시 성북구 솔샘로3길 30 성원하이츠, 제4층 제403호 | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 355,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12843 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 제4층 제403호

용도: 다세대주택

감정가: 355,000,000원

토지면적: 30.86㎡ (약 9.34평)

토지지분: 30.86㎡ (약 9.34평)

건물면적: 53.11㎡ (약 16.07평) (전용면적)

건물지분: 53.11㎡ (약 16.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 서울청덕초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)에 해당됩니다.

1.3. 건물 현황

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제6층 건물 내 제4층 제403호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감되었으며, 창호는 하이샷시 창호 등이 설치되어 있습니다.

이용상태: 현재 본 물건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

권리 관계: 본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. (자세한 권리 내역은 별도 확인 필요)

임대차 관계: 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

특이사항 및 주의사항: 현장 조사 당시 점유자의 폐문부재로 인해 건물 내부 확인이 불가능했습니다. 이에 따라 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 상태를 정확히 파악할 수 없으므로, 경매 입찰 시 이 점을 반드시 유의하시기 바랍니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

주변 상업 시설: 주변에 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다. (구체적인 상권 분석은 추가적인 현장 조사 및 정보 수집 필요)

주변 교육 시설: 서울청덕초등학교가 남동측 인근에 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다. 서울청덕초등학교병설유치원도 인근에 있습니다.

주변 편의 시설: (별도 조사 필요)

혐오시설 유무: 현재까지 조사된 정보로는 본 물건 인근에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 점유자의 부재로 인해 건물 내부의 정확한 상태, 설비 작동 여부, 내부 마감 상태 등을 확인할 수 없습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생의 위험이 있습니다.

임대차 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 시 추가적인 시간이나 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

토지이용규제: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건축물 높이에 제한이 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호법, 과밀억제권역 등의 규제가 적용됩니다.

기타: 제시외 건물이나 특이 사항에 대한 정보가 제한적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 다세대주택으로, 서울청덕초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수합니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 점유자 부재로 인한 내부 상태 미확인과 임대차 관계 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지이용계획상 다양한 규제가 존재하나, 주거지역으로서 기본적인 입지 여건은 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역: 정릉동은 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

교육 환경: 서울청덕초등학교 등 교육 시설이 인접하여 학군 수요에 긍정적입니다.

교통 편의성: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

저평가 가능성: 내부 미확인 및 권리 관계의 불확실성으로 인해 시장 가격 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.)

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계