나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2583 [1] 서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 제10층 제10-9호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2583 [1] 서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 제10층 제10-9호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경2583
• 주소: 서울특별시 동대문구 왕산로 117 불로장생타워, 제10층 제10-9호
• 용도: 판매시설

서울북부지방법원 경매7계 2025타경2583 | 소재지: 서울특별시 동대문구 왕산로 117 불로장생타워, 제10층 제10-9호 | 감정가: 6,800,000원 | 최저가: 4,352,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울북부지방법원 2025타경2583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경2583 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 제10층 제10-9호

용도: 판매시설

감정가: 6,800,000원 (주의: 제공된 금액이 매우 낮아, 실제 입찰 전 반드시 재확인 필요)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 면적 및 비율

토지면적: 1.52㎡ (약 0.46평)

토지지분: 1.524㎡ (약 0.46평)

건물면적: 5.86㎡ (약 1.77평)

건물지분: 5.86㎡ (약 1.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 동대문구 제기동에 위치하며, 지하철 1호선 제기동역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 시장, 업무시설, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 특히, 서울약령시한방특정개발진흥지구 내에 포함되어 있어 지역적 특색을 지니고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 제기동역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 환경은 우수하다고 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역에 해당하며, 서울약령시한방특정개발진흥지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 포함됩니다. 현재 도시관리계획 입안 중으로 방화지구 폐지 및 지구단위계획 수립이 진행되고 있어, 향후 개발 및 건축 관련 계획 변동 가능성이 있습니다. 건축선에 대한 세부 사항은 관련 부서(건축과)에 문의가 필요합니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물 구조

본 건물은 철골철근콘크리트 구조이며, 지하 5층, 지상 14층 규모입니다. 본건은 10층 10-9호로, 외벽은 복합판넬 및 석재 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

3.2. 건물 이용 상태

현재 '삼보기술단'이라는 설계사무실의 일부 공간으로 이용되고 있습니다.

3.3. 건물 설비 내역

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 소화전, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 정보

4.1. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접 대지와 비교하여 대체로 평탄한 사다리형이며, 상업용 건물이 건축된 부지로 이용되고 있습니다.

4.2. 인접 도로 상태

본건은 남측의 약 30미터 폭 도로, 동측의 약 15미터 폭 도로, 서측의 약 8미터 폭 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

5. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당 등 담보 물권은 매각으로 소멸됩니다. 그러나 세부적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 상세히 확인하고, 매각물건명세서를 통해 인수 또는 소멸되는 권리를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. (본 보고서에서는 제공된 정보의 한계로 인해 상세한 권리 분석은 생략되었으며, 반드시 전문가와 상담 후 결정하시기를 권장합니다.)

6. 상권 분석

제기동은 서울약령시를 중심으로 한 독특한 상권과 전통 시장이 발달한 지역입니다. 제기동역을 중심으로 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 판매시설로서 본건은 이러한 활성화된 상권 내에서 소규모 사업체나 개인 사무실 등으로 활용될 잠재력이 있습니다.

7. 생활 정보

지하철 1호선 제기동역이 도보 거리에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 편의시설과 시장이 밀집해 있어 생활 인프라 또한 우수합니다.

8. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 본건은 상업 및 주거 시설이 밀집된 도심 지역에 위치하고 있습니다.

9. 잠재적 리스크

건물 전용 면적(5.86㎡)이 매우 작아 활용 가능한 업종이나 임차인 확보에 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 불분명하므로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 상 도시관리계획 입안 중인 사항들이 있어, 향후 건축 행위 제한이나 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

10. 종합 의견

본건은 제기동역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 함께 서울 시내 상업시설로서의 매력을 가지고 있습니다. 그러나 5.86㎡라는 극히 협소한 면적은 활용도를 크게 제약하는 요인입니다. 또한, 감정가 680만원이라는 금액은 일반적인 서울 시내 상업시설의 시세와 비교했을 때 매우 이례적으로 낮아, 해당 금액의 산정 근거에 대한 면밀한 검토와 확인이 반드시 선행되어야 합니다. (실제 입찰 전, 감정가 및 권리 관계에 대한 전문가의 재확인을 강력히 권고합니다.) 이러한 사항들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

11. 투자 포인트

탁월한 교통 환경: 제기동역 초역세권으로 서울 전역 접근 용이.

활성화된 상권: 서울약령시장 및 복합 상업지구 내 위치.

저렴한 감정가(잠재적): 면적 대비 가치 분석 및 감정가 재확인 필요. (추후 개발 가능성 고려)

다용도 활용 가능성: 소규모 사무실, 스터디 공간, 1인 사업체 등 틈새 시장 공략 가능.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계