나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2668 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 산68-39 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2668 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 산68-39 임야 경매

• 사건번호: 2025타경2668
• 주소: 서울특별시 도봉구 도봉동 산68-39
• 용도: 임야

서울북부지방법원 경매7계 2025타경2668 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉동 산68-39 | 감정가: 36,198,510원 | 최저가: 23,167,000원 | 용도: 임야

1. 서울북부지방법원 2025타경2668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경2668 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 도봉동 산68-39

용도: 임야

감정가: 36,198,510원

토지 면적: 1323.00㎡ (약 400.15평)

토지 지분: 330.6177㎡ (약 100.01평)

건물 면적: 해당 없음

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 이OO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 지분 매각임

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 도봉동에 소재하며, 서울도봉초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 이OO이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 지분 매각의 경우, 낙찰자는 해당 토지의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라 다른 공유자들과 함께 소유권을 공유하게 됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적임을 의미하며, 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 임야로, 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 인근에 주택 및 농경지가 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권의 가능성은 있으나, 본 물건 자체의 상업적 가치는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 서울도봉초등학교가 언급됩니다. 교통 상황은 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 전반적인 대중교통 여건은 불편한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

첫째, 본 건은 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

둘째, 토지이용계획 및 제한상태가 매우 복잡하고 강력합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원, 보전산지, 비오톱 1등급 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 중대한 제한이 따릅니다. 특히, 국립공원 및 개발제한구역 지정은 토지의 활용도를 극히 제한하는 요인입니다.

셋째, 지분 매각 물건으로, 소유권 행사 및 이용에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 이는 소유권 분쟁이나 재산권 행사의 어려움으로 이어질 수 있습니다.

넷째, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어(2025.8.26.~2026.8.25.) 특정 용도 및 대상자에 대한 거래 시 허가를 받아야 합니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 국립공원 구역 및 개발제한구역 등은 자연 환경 보전을 중시하는 지역임을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 소재 임야의 지분으로, 감정가는 3천만 원대이나, 맹지, 복잡하고 강력한 토지 이용 제한(개발제한구역, 국립공원 등), 그리고 지분 매각이라는 특성으로 인해 실질적인 활용 및 투자가 매우 제한적일 것으로 판단됩니다. 특히, 개발 가능성이 극히 낮고, 다른 공유자와의 관계 설정이 원활하지 않을 경우 재산권 행사에 큰 어려움을 겪을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 매우 제한적입니다.

투기적 관점에서, 향후 토지 이용 규제가 완화되거나, 다른 공유자들의 지분을 일괄 매수하여 단독 소유권을 확보할 수 있는 매우 희소한 기회가 발생할 경우를 상정해 볼 수 있습니다.

그러나 현재 상황에서는 개발 가능성이 거의 없고, 지분 소유로 인한 불편함이 크기 때문에, 실질적인 투자 가치보다는 보유 및 관리의 어려움이 더 클 것으로 예상됩니다. 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계