나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2217 [1] 서울특별시 동대문구 이문동 255-192 디크라쎄 3층304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2217 [1] 서울특별시 동대문구 이문동 255-192 디크라쎄 3층304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경2217
• 주소: 서울특별시 동대문구 이문로 168 디크라쎄, 3층304호
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매7계 2025타경2217 | 소재지: 서울특별시 동대문구 이문로 168 디크라쎄, 3층304호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경2217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경2217 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 이문동 255-192 디크라쎄 3층 304호

용도: 오피스텔

감정가: 147,000,000원

토지면적: 4.37㎡ (약 1.32평)

토지지분: 4.3687㎡ (약 1.32평)

건물면적: 17.21㎡ (약 5.21평)

건물지분: 17.2122㎡ (약 5.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.1. 1.입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 이문동, 지하철 1호선 신이문역 역세권에 위치합니다.

주변에는 이문초등학교가 있으며, 아파트, 학교, 저층 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

특히, 신이문역 일대는 대규모 재개발 사업이 활발히 추진 중이며, 이는 향후 지역의 주거 환경 및 도시 경관을 크게 개선하고 지역 가치를 상승시킬 것으로 기대됩니다.

차량 출입이 용이하며, 인근 노선버스 정류장 이용도 편리하여 교통 환경이 우수합니다.

1.1. 2.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕으로 이루어져 있으며, 외벽은 석재 타일 붙임, 창호는 P.V.C 샷시로 마감되었습니다.

본건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 엘리베이터, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.1. 3.토지 이용 현황

토지는 2필지가 일단의 장방형 평지로 구성되어 있으며, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

본건은 서측 및 북측으로 도로에 접하고 있습니다.

1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(2020-12-03)으로 지정되어 있으며, 최고 7층 이하로 건축이 제한될 수 있습니다.

이 외에도 도로, 가축사육제한구역, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경 보호구역(상대정화구역), 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.1. 5.권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

제공된 정보상 말소기준권리 이후의 권리 변동 사항이나 인수되는 권리는 명시되어 있지 않으나, 경매 참여 전 반드시 등기부등본을 통해 권리관계를 상세히 분석해야 합니다.

가장 중요한 사항은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구이며 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.1. 6.상권분석

신이문역 일대는 현재 대규모 재개발 사업이 진행되면서 향후 주거 및 상업 기능이 크게 강화될 지역입니다.

다수의 신규 공동주택 및 편의시설이 건립될 예정으로, 풍부한 배후 수요와 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

소규모 오피스텔 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 1인 가구 및 소규모 사업체를 대상으로 한 임대 사업에 적합할 수 있습니다.

1.1. 7.생활정보

이문초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 재개발 사업을 통해 새롭게 조성될 편의시설 이용도 편리해질 것입니다.

엘리베이터, 난방, 위생 설비 등 기본적인 건물 내 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

둘째, 공부상의 내용과 실제 이용 상태가 다를 가능성입니다. "집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 바랍니다"라는 문구는 내부 상태나 구조 등에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다.

셋째, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항(최고 높이 제한, 교육환경 보호 구역 등)은 향후 건물 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

현재까지 파악된 정보로는 특별한 혐오시설이 주변에 확인되지는 않았습니다.

1.1. 9.종합 의견

본건은 서울 동대문구 신이문역 역세권에 위치하며, 현재 진행 중인 대규모 재개발 사업을 통해 향후 높은 가치 상승이 기대되는 지역에 속합니다.

교통 편의성과 우수한 생활 환경, 그리고 미래 개발 가치가 장점이지만, 임대차 관계 미상 및 공부와의 차이 가능성 등 권리 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

명확한 사전 조사 후 투자한다면 좋은 결과를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.1. 10.투자 포인트

최고의 입지: 신이문역 역세권이라는 탁월한 교통 요지에 위치하며, 대규모 재개발 사업으로 미래 가치가 매우 높은 지역입니다.

재정비촉진지구: 지역의 전반적인 환경 개선과 더불어 주거 가치 및 상업 가치가 크게 향상될 것으로 예상됩니다.

실거주 및 임대수익: 편리한 교통, 생활 인프라, 그리고 향후 발전 가능성을 바탕으로 실거주 만족도가 높을 것으로 보이며, 안정적인 임대수익 창출도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계