서울특별시 구로구 새말로9길 49 한영선샤인빌리지, 103 제6층 제602호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11508(서울남부지방법원 경매10계). 감정가 397,000,000원, 최저가 317,600,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '서울미래초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 구로역)이
소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 중
한영선샤인빌리지103 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2017.8.25)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '도시형생활주택,
업무시설, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로 50미터 내외의 포
장도로와 접하고 있으나 진출입은 불가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호
에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령
부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건
축선임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
28건
82%
210,219,322원
최근 6개월
56건
86%
209,584,751원
최근 12개월
95건
85%
228,368,062원
물건 비고
확정일자부임차인 김성군의 승계인 한국주택금융공사는 매수인에 대하여 배당받지 못한 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
