나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11500 [1] 서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제502호 도시형생활주택 경매

서울특별시 양천구 신정중앙로17길 20-1 신정첼시, 제502호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11500(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 324,000,000원, 최저가 207,360,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11500 [1]
소재지서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제502호
도로명주소서울특별시 양천구 신정중앙로17길 20-1 신정첼시, 제502호
용도도시형생활주택
매각기일2026.06.17
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한과밀억제권역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 준주거지역, (접함)지구단위계획구역
서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제502호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적15.68㎡ (4.74평)
건물면적28.13㎡ (8.51평)

금액

감정가324,000,000원
최저가207,360,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금20,736,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.26 324,000,000원 유찰
2차 2026.05.07 259,200,000원 유찰
3차 2026.06.17 207,360,000원 매각
3차 2026.06.24 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.30 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가현 · 평가일 2025.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""백석교회"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대
주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건이 속한 ""신정첼시"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 목동역
(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층건(사용승인일: 2021.11.17.) 중 제5층
제502호로서

외 벽 : 석재붙임 등 마감
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창 호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건이 속한 ""신정첼시"" 서측으로 신정중앙로17길 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77~ 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구,
아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대상황 : 미상임.

2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰
등에 의하였는 바 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매
진행시 참조하시기 바람.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각