나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11494 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 강서로15길 19 으뜸캐슬2차, 제2층 제202호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11494(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 328,000,000원, 최저가 209,920,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11494 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제2층 제202호
도로명주소	서울특별시 강서구 강서로15길 19 으뜸캐슬2차, 제2층 제202호
용도	도시형생활주택
매각기일	2026.06.17
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제2층 제202호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	20㎡ (6.05평)
건물면적	26.57㎡ (8.04평)

금액

감정가	328,000,000원
최저가	209,920,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	20,992,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.26	328,000,000원	유찰
2차	2026.05.07	262,400,000원	유찰
3차	2026.06.17	209,920,000원	매각
3차	2026.06.24	-	최고가매각허가결정
3차	2026.08.11	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명일 · 평가일 2025.08.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 지하철역 ""까치산역"" 서측 인근에 위치함.
부근은 소규모 아파트 및 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이
혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 및
5호선 환승역인 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물내 제2층 제202호로서
(사용승인일: 2021.09.16)

외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인근 토지 대비 완경사지대를 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 도시형생활주택
(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 단지 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관게 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각