나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8568 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 845 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8568 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 845 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경8568
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길남길 47
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매4계 2025타경8568 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길남길 47 | 감정가: 506,807,000원 | 최저가: 248,336,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경8568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8568 (1).

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 845.

용도: 단독주택 (주상용 건물 포함).

감정가: 506,807,000원.

토지면적: 408.00㎡ (약 123.43평).

토지지분: 408㎡ (약 123.43평).

토지 제시외면적: 0.00㎡.

건물면적: 106.30㎡ (약 32.15평).

건물지분: 106.3㎡ (약 32.15평).

건물 제시외면적: 42.10㎡ (약 12.73평).

매각대상: 토지/건물 일괄매각.

경매구분: 부동산임의경매.

채권자: 주OOOOOOOO.

특이사항: 제공된 정보 기준, 별도 특이사항 없음.

주의사항: 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 "소길리복지회관" 남서측 약 1.15km 지점에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 전, 임야, 단독주택, 그리고 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 북측과 남측 원거리에 중산간서로(지방도 1136)와 평화로(지방도 1135)가 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 완경사의 사다리형으로, 현황 단독주택 및 주상용 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

본건 토지는 서측으로 폭 약 4~6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 그리고 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급에 해당하여 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO으로 확인됩니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리 관계나 특별한 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전, 임야, 단독주택 등이 주를 이루는 지역으로, 일부 근린생활시설이 산재해 있습니다.

건물 중 일부(의뢰번호 4)는 제1종근린생활시설(소매점) 및 다가구주택으로 이용되고 있어, 주거 기능과 더불어 소규모 상업 기능도 일부 존재합니다.

대규모 상업 시설보다는 전원생활 또는 주거지 내에서의 편의 시설 이용에 초점이 맞춰진 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택 및 주상용 건물로 구성되어 있으며, 사용 승인일은 2015년 3월 4일 (의뢰번호 2), 2019년 5월 22일 (의뢰번호 4, 5, 6)로 비교적 신축에 속합니다.

건물 내부에는 기본적인 급배수, 위생, 전기 설비가 갖추어져 있으며, 난방은 가스보일러 또는 전기온수보일러를 사용합니다.

제시외 물건으로 지상 일부에 조경수 등이 식재되어 있고, 건물에는 대문, 경계담, 지하공간, 목재데크 등이 부합물로 포함되어 평가되었습니다.

주변 시설로는 "소길리복지회관"이 약 1.15km 거리에 있습니다.

(지도 검색 결과) 제주 서부 해안과 인접한 애월읍 지역은 관광지로 유명하며, 소길리 지역은 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 가진 것으로 파악됩니다. 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 환경 관련 규제가 적용되어 있어 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

제시외 물건 및 부합물에 대한 정확한 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리 문제나 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주시 애월읍의 자연 환경을 누릴 수 있는 단독주택 및 주상용 건물입니다. 비교적 신축 건물과 넓은 토지를 갖추고 있으며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 지역적 특성과 토지 이용 계획상의 규제, 그리고 임대 관계 미확인 등의 요소를 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적이지만, 상업 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 관광 및 주거 수요를 고려할 때, 애월읍이라는 입지는 매력적일 수 있습니다.

단독주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 복합 건물로, 다양한 용도의 수익 창출이 가능합니다.

비교적 넓은 토지 면적은 추가적인 건축 또는 공간 활용의 가능성을 열어줍니다.

신축 건물은 유지 보수 비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계