나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8549 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 160 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8549 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 160 전 경매

• 사건번호: 2025타경8549
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 160
• 용도: 전

제주지방법원 경매4계 2025타경8549 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 160 | 감정가: 42,676,000원 | 최저가: 20,911,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8549 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 160

용도: 전 (농지)

감정가: 42,676,000원

면적: 토지 744.00㎡ (약 225평)

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

기호(1) 토지는 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 '과오름 정상' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 지방도 및 마을을 둘러싼 농경지대로 전, 과수원 등으로 이용되고 있습니다.

기호(2)~(4) 토지는 제주시 애월읍 납읍리 소재 '납읍리사무소' 북측 인근에 위치하며, 마찬가지로 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하고 있어 전, 과수원, 단독주택 등으로 이용되고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

기호(1) 토지는 제반 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 편리하나, 본건까지의 실제 접근은 인접지를 통해서만 다소 어려움이 있습니다.

기호(2)~(4) 토지는 연접한 토지로서, 기호(2)까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장으로 인해 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 사정은 무난합니다.

1.2. 3. 형태 및 이용 상태

기호(1) 토지는 필지 내 및 북측 인접지와는 대체로 등고평탄하나, 서측, 남측, 동측 인접지보다는 지대가 다소 높은 부정형의 토지입니다. 일부 지상에 조경수가 식재되어 있으나, 전체적으로는 관리되지 않은 미경작 상태입니다.

기호(2)~(4) 토지는 연접한 토지로서, 인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형 토지입니다. 경계 구분 없이 일단으로 감귤(묘목) 과수원으로 이용 중입니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

기호(1) 토지는 맹지이며, 현장 조사 시 서측 인접지에서 월담하여 접근한 것으로 확인되었습니다.

기호(2)~(4) 토지는 동측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(전체)는 계획관리지역에 속합니다.

기타 제한사항으로는 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 경관보전지구(등급 상이), 생태계보전지구(등급 상이), 지하수자원보전지구, 건축계획심의대상구역 등이 포함되어 있습니다. (구체적인 등급 및 내용은 상이할 수 있으므로, 관련 법규 확인 필요)

1.2. 6. 공부와의 차이 및 특이사항

공부상 기호(2), (3)은 전, 기호(4)는 묘지로 되어 있으나, 현황은 모두 과수원으로 이용 중입니다.

기호(1) 토지 지상에 분묘 1기가 소재합니다.

기호(2)와 동측 도로변에 이동식 컨테이너(3x6m) 1동이 소재합니다.

기호(1)~(3) 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.3. 입지 조건

제주시 애월읍 곽지리, 납읍리 일대에 위치하며, 자연경관이 우수한 지역입니다.

제반 차량 접근성은 양호하나, 일부 토지(기호 1)는 맹지로 접근성에 제약이 있습니다.

대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

주변은 농경지 및 과수원 등으로 이루어진 전원적인 환경입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

경매 절차에 따라 법원의 매각 허가 결정이 내려지면 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 기타 권리들은 정리되는 것이 일반적입니다. (단, 말소기준권리보다 후순위 권리 및 유치권, 법정지상권 등은 추가적인 검토가 필요합니다. 본 보고서에는 관련 정보가 부족하여 상세한 분석은 제한적입니다.)

농지이므로 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰이 무효가 될 수 있으니, 반드시 사전에 준비해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

주변은 농업 활동이 중심이 되는 지역으로, 주거 및 상업 시설보다는 전원생활에 적합한 환경입니다.

애월읍은 관광지로도 유명하며, 해안도로를 따라 다양한 카페, 식당, 펜션 등이 분포하고 있습니다. 본건 토지의 직접적인 상권 형성보다는 배후 지역으로서의 가치를 지닐 수 있습니다.

생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량으로 이동해야 하는 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지(기호 1): 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 활용에 제약이 따르며, 통행 및 이용에 어려움이 있을 수 있습니다. 인접 토지와의 관계 설정이 중요합니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 무효 가능성이 있습니다.

분묘 소재(기호 1): 토지 지상에 분묘 1기가 있어 이장 등 추가적인 처리 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역 외에도 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 각종 환경 및 보전 관련 규제로 인해 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

이동식 컨테이너(기호 2): 건축물은 아니지만, 현황 도로상에 있는 컨테이너로 인해 향후 도로 이용이나 개발 시 문제가 될 수 있습니다. (점유자 확인 필요)

미경작 및 관리 부실: 기호(1) 토지가 관리되지 않은 미경작 상태로, 향후 경작 또는 개발 시 정비가 필요합니다.

주변 시설: 제주시 애월읍 곽지리 지역은 관광지 개발과 함께 농경지가 분포하는 지역입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)의 존재는 확인되지 않으나, 농경지 인근에 소규모 축사나 관련 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다. 구체적인 현황은 현장 방문을 통해 상세히 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 애월읍의 농지로서, 감정가는 42,676,000원입니다.

전반적으로 농업용 토지로서의 가치를 지니고 있으며, 특히 기호(2)~(4) 토지는 과수원으로 이용 중이고 도로 접근성이 양호합니다.

기호(1) 토지는 맹지이고 분묘가 소재하며 관리되지 않은 상태라는 점에서 활용에 제약이 따릅니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 주변 토지와의 관계, 각종 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

현재 상태로는 직접적인 개발이나 건축보다는 농업적 이용 또는 장기적인 관점에서의 투자가 적합해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 제주도 애월읍이라는 지리적 이점과 관광객 증가 추세로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

가격: 감정가를 바탕으로 한 합리적인 경매가로 취득할 기회.

농업: 과수원 등 농업 활동을 지속하고자 하는 수요층에게는 매력적일 수 있습니다.

장기적 관점: 제주도의 토지 가치 상승 추세를 고려한 장기 투자 관점에서 접근 가능합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계