나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8532 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 87-21 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8532 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 87-21 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경8532 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 송악관광로411번길 14 | 감정가: 448,253,840원 | 최저가: 219,645,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8532 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 87-21

물건종별: 단독주택

감정가: 448,253,840원

토지면적: 407.00㎡ (약 123.12평)

건물면적: 90.76㎡ (약 27.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 제시외 시설물 포함하여 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 '상이수동 다목적회관' 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 주거와 농업 활동이 공존하는 지역입니다. 차량으로 물건까지 접근이 가능하며, 인근 해안도로가 있어 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로는 약 4~6m, 북측으로는 약 3~4m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함은 없습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 실제 낙찰 시 권리 분석은 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류와 법원 경매 물건명세서를 면밀히 검토하여야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 단독주택이 밀집해 있으며, 일부 근린생활시설과 농경지가 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 상점들이 있을 것으로 예상됩니다. '상이수동 다목적회관'이 인근에 위치하여 지역 주민들의 활동 중심지 역할을 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

제주 서귀포시 대정읍은 아름다운 자연 경관과 함께 지역 특유의 여유로운 생활 환경을 제공합니다. 물건지 인근 해안도로 접근성이 좋고, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 지역 특성상 대중교통보다는 자가용 이용이 더욱 편리할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 관한 법적 제한 사항을 확인해야 합니다. 특히 건축계획심의대상구역에 저촉되는 부분이 있어 건축 관련 시에는 심의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 건물 정보

건물은 벽돌조에 징크판넬 지붕(현황 슬래브 지붕)으로 된 단층 건물입니다. 1994년 7월 6일에 사용 승인되었으며, 2022년 9월 8일에 일부 증축 사용 승인이 있었습니다. 현재 단독주택으로 사용되고 있으나, 보일러실 및 창고로 이용되는 부분도 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장 타일 마감이며, 창호는 알루미늄 샷시와 목재 창이 혼합되어 있습니다. 공부상 지붕 재질과 현황이 다르고, 일부 증축 부분의 용도 또한 공부상과 상이한 점이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로 파악되므로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 지붕의 현황과 공부상 차이, 일부 증축 부분의 용도 불일치 등 공부와의 차이가 존재하여, 향후 건축물대장 등재 및 관리에 일부 번거로움이 있을 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획상의 여러 제한 사항(역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역 등)은 향후 재건축이나 증축 시 추가적인 검토와 허가를 필요로 할 수 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주시 서귀포시 대정읍의 자연 친화적인 환경 속에 위치한 단독주택입니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 현재 상태 그대로 사용하거나 리모델링하여 활용할 수 있습니다. 해안도로 인접 등 입지 조건은 양호한 편이나, 다수의 토지 이용 제한과 공부와의 차이 등은 고려해야 할 사항입니다. 임대 현황 미상이므로 명도 리스크를 염두에 두어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 123평)을 활용하여 신축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 제주도의 지속적인 관광객 증가 및 이주 수요를 고려할 때, 주거용 부동산으로서의 잠재력이 있습니다. 주변 농경지와의 혼재는 전원생활의 이점을 누릴 수 있으며, 해안도로 인접성은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 투자 시에는 법적 제한 사항과 명도 관련 사항을 철저히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계