나이스옥션 법원경매 순천 2025타경574 [1] 전라남도 순천시 연향동 1628 호반리젠시빌 203동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경574 [1] 전라남도 순천시 연향동 1628 호반리젠시빌 203동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경574
• 주소: 전라남도 순천시 도장길 50 호반리젠시빌, 203동 6층602호
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경574 | 소재지: 전라남도 순천시 도장길 50 호반리젠시빌, 203동 6층602호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 고유 정보

사건번호: 순천지원 2025타경574 (1)

소재지: 전라남도 순천시 연향동 1628 호반리젠시빌 203동 6층602호

용도: 아파트

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 162,000,000원

토지면적: 51.76㎡ (약 15.66평)

토지 지분: 51.7626㎡

건물면적: 82.60㎡ (약 24.99평) (전용면적 기준)

건물 지분: 82.601㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 전라남도 순천시 연향동 소재 순천 율산초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1.건물 구조 및 상태

철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 17층 건물 중 203동 6층 602호에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.3. 2.설비 내역

위생 설비, 급배수 및 배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 생활이 가능합니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1.토지 형상 및 이용 상태

토지는 부정형의 평지로서, 현재 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 2.인접 도로 상태

본건이 소재한 단지는 단지 서측으로 포장된 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 3.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거지역)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 진행되며, 경매 절차를 통해 소유권 이전과 동시에 대부분의 제한물권은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수 여부는 입찰 전 등기부등본 등 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 순천 율산초등학교가 인접해 있어 교육 관련 시설 및 상권 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

순천 율산초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 용이하여 시내 접근성이 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건 소재지 인근에 혐오시설이 있는지 여부를 조사한 결과, 현재까지 검색된 정보만으로는 해당 물건지 바로 인근에 혐오시설이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 순천시 전반적으로 폐기물 처리 시설 건립 등에 대한 주민 민원이 있었던 사례가 있어, 장기적인 지역 개발 및 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다. 기타 일반적인 경매 물건의 잠재적 리스크(예: 명도, 하자 등)는 존재할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

순천시 연향동에 위치한 아파트로, 초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 아파트 단지 내 편의시설 및 주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 기본적인 교통 여건 또한 무난합니다. 감정가는 1억 6천만원대이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 순천 율산초등학교 인근의 주거 선호 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

2. 실거주 및 투자 가치 : 전용면적 82.60㎡ (약 25평)의 아파트로, 실거주 목적뿐만 아니라 향후 시세 차익을 노리는 투자 목적으로도 접근 가능합니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 별도의 명도 또는 토지 문제에 대한 부담이 적습니다.

4. 경매를 통한 취득 : 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계