나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5306 [1] 광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 8층804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5306 [1] 광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 8층804호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경5306
• 주소: 광주광역시 북구 군왕로 279 무등산한국아델리움어반센트럴, 101동 8층804호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매6계 2025타경5306 | 소재지: 광주광역시 북구 군왕로 279 무등산한국아델리움어반센트럴, 101동 8층804호 | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 276,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경5306 (1)

소재지: 광주광역시 북구 각화동 614 무등산한국아델리움어반센트럴 101동 8층804호

용도: 아파트

감정가: 395,000,000원

토지면적: 20.79㎡ (약 6.29평)

건물면적: 84.21㎡ (약 25.47평)

- 공급면적: 84.21㎡ (약 25.47평)

- 전용면적: 약 63.16㎡ (공급면적의 약 75% 적용 시)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 광주광역시 북구 각화동에 위치한 무등산한국아델리움어반센트럴 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변에는 각화농산물도매시장이 북동측 인근에 자리하고 있으며, 아파트 단지와 근린생활시설, 시장 등이 혼재된 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량을 이용한 본 건까지의 접근성은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다. 서측 및 북측으로 차량 출입로가 개설되어 있어 도로 접근성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 해당 물건의 권리 관계에 대한 상세한 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 임대차 관계, 선순위/후순위 권리 내역, 미납 관리비 등 추가적인 권리 분석이 요구됩니다. 특히 "임대관계는 미상임"이라는 기재사항을 고려하여, 현장 방문 시 임차인 현황 및 인수될 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 각화농산물도매시장이 위치하여 신선식품 접근성이 우수하며, 주변의 아파트 단지 및 근린생활시설은 주거 밀집 지역으로서 안정적인 소비 기반을 형성하고 있습니다. 단지 자체 상가 및 인근 상권의 활성화 여부, 유동인구 및 소비 성향 등을 추가적으로 분석할 필요가 있습니다. 광주 북구 지역의 전반적인 상권 현황과 더불어, 본 건이 속한 각화동의 지역 경제 활력 지표를 종합적으로 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조의 26층 건물 중 8층에 위치한 아파트로, 일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 주변에 각종 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 단지 인근의 교육 시설, 의료 시설, 공원 등 생활 인프라 현황에 대한 상세 조사를 통해 주거 만족도를 가늠할 수 있습니다. (상세 교육, 의료, 공원 등 정보는 추가 조사 필요)

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려할 수 있습니다.

첫째, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 건물 연식, 관리 상태 등에 따라 추후 발생할 수 있는 수리 및 유지보수 비용을 고려해야 합니다.

셋째, 주변 환경 분석 시, 고속도로IC, 대규모 물류창고, 산업단지 등 잠재적인 소음, 교통량 증가, 환경오염 유발 시설의 유무를 확인하고, 이로 인한 주거 쾌적성 저하 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. (본 건 주변에 특이 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 인근 지역의 개발 계획 및 환경 관련 정보를 추가적으로 확인하는 것이 권장됩니다.)

넷째, 시장 경기 변동에 따른 부동산 가치 하락 리스크도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 북구 각화동에 위치한 본 무등산한국아델리움어반센트럴 아파트는 편리한 교통망과 함께 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역에 자리하고 있어 일상생활에 필요한 편의성이 높습니다. 특히 농산물도매시장 인근에 위치한 지리적 이점을 활용할 수 있으며, 일반적인 아파트로서의 기본적인 주거 기능은 충족하고 있습니다. 다만, 임의경매 물건으로서 권리관계 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 주변 환경에 대한 심층적인 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 광주 북구 지역의 주거 및 상업 복합 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

- 농산물도매시장 인근으로 지역 특화 상권과의 연계 가능성이 있습니다.

- 아파트로서 기본적인 주거 가치 및 투자 가치를 지니고 있습니다.

- 적절한 권리 분석과 명도 전략 수립을 통해 투자 성공 가능성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계