나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31575 [1] 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 762 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 열린 · 평가일 2025.08.20

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 소재 ""김제백구특장차단지"" 내에 소재하며, 주변은 공장 및 공업나지,
농경지 등으로 형성되어 있는 비교적 소규모의 공장지대입니다.

토지의 상황

· 교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 다소 외곽으로 대중교통사정은
양호치 못합니다.

· 형태 및 이용상황
세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 공장용지로 이용중입니다.

· 인접 도로상태
남동측 및 북서측으로 로폭 약 15, 12미터의 포장도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다.

· 토지이용계획사항 등
계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
가축사육제한구역(일부제한지역), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(김제백구농공단지)
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지역개발사업구역<김제 백구 특장차 혁신클러스터 투자선도지구>
<지역개발 및 자원에 관한 법률>입니다.

건물의 구조 및 현상

기호2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장건물로서
내 외 벽 : H-Beam 위 판넬마감 등,
층 고 : 약 10~15m,
바 닥 : 하드너마감 등,

기호2(나) : 철근콘크리트 및 일반철골구조 판넬 및 (철근)콘크리트지붕 3층 사무실 등의 건물로서
내 외 벽 : H-Beam 위 판넬마감 등, 약 10~15m, 스톤미장 및 드라이비트 마감 등,
층 고 : 약 7~8m,
바 닥 : 타일 등,
기호(가,나)는 2022. 08.30. 사용승인 된 건물로서 사무실 등으로 각각 이용중이고,

기호3(다) : 일반철골구조 난연샌드위치 판넬지붕 단층으로
외 벽 : 샌드위치 판넬마감 등,
내 벽 : 판넬 및 타일마감 등,
바 닥 : 하드너마감 등으로 2018. 01.18. 사용승인 된 건물로서 공장으로 이용중입니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 강구조물 등의 가공,제조 설비로서 현상 및 관리상태는 양호한 편입니다.

(제시외 기계기구)
본 건물(기호2-가)내 제시외 기계기구 기호(ⓐ 호이스트크레인 2식)이 소재합니다.
(별첨 기계기구 감정평가명세표, 사진용지 참조)

공작물의 현상

-

기타참고사항

-임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : --

물건 비고

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계∙기구 목록 매각포함
2. 컨테이너(2) 및 제시외 기계기구 호이스트크레인 cap': 2.8ton + 2.8ton Tape : Singile girder Traveiiength : 약30m Span : 약19m (주)호이스트코리아 2022 - 2식 각 매각에서 제외 (감정평가서 참조)
3. 2026. 9. 3.자 주식회사 건우정공(전임차인)으로부터 본건 건물에 대하여 유익비상환청구권에 기한 144,696,750원의 유치권신고서가 제출되었음(단 2025. 8. 29. 현황조사서에 의하면 점유자로 기재되어 있지 않음(자세한 내용은 현황조서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건 번호: 전주지방법원 2025타경31575 (1)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중소벤처기업진흥공단

1.2. 소재지 및 현황

* 소재지: 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 762

* 용도: 공장

1.3. 면적 및 규모

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 토지 면적: 3,306.00㎡ (약 1,000.4평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 2,233.26㎡ (약 675.6평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정가

* 감정가: 2,718,741,960원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 전북 김제시 백구면 반월리 소재 "김제백구특장차단지" 내에 위치합니다.

* 주변은 공장, 공업나지, 농경지 등으로 형성된 비교적 소규모의 공장지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 본건까지 제반 차량 출입이 가능합니다.

* 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 다소 외곽에 위치하여 대중교통 사정은 양호하지 못합니다.

* 남동측 및 북서측으로 폭 약 15미터 및 12미터의 포장도로에 양면이 접하며, 도로 상태는 양호합니다.

2.3. 토지 이용계획

* 본 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다.

* 또한, 가축사육제한구역(일부 제한지역), 농공단지(김제백구농공단지), 지역개발사업구역(김제 백구 특장차 혁신클러스터 투자선도지구)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본 건물의 말소기준권리는 2021년 11월 25일 접수된 중소벤처기업진흥공단의 근저당권 (을6)입니다.

* 이 외의 모든 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황 및 분석

* 강

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-06-08

* 대항력: 있음

* 비고: 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 명도 협상 시 주의해야 합니다.

* 주식회사라온

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 4,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-01-05

* 배당신고일자: 2025-11-07

* 대항력: 없음

* 주식회사오면

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자):

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

* 감정평가서 요약 및 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 등기부상 채권 총액

* 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 3,800,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 건은 김제백구특장차단지 내 농공단지에 위치하여, 해당 산업 또는 연관 산업 분야의 기업들과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 소규모 공장지대이므로, 특정 산업 집중도가 높을 수 있습니다.

4.2. 산업단지 내 위치

* 농공단지 및 지역개발사업구역으로 지정되어 있어, 산업 활동을 위한 인프라 구축 및 정책적 지원 가능성이 있는 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 산업 인프라

* 주변이 공장지대로 형성되어 있어, 산업 활동에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

* 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않습니다. 외부 지도 서비스나 검색사이트를 통한 직접적인 조사는 본 보고서에서 수행하지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인 관련

* 강병곤 임차인은 대항력을 보유하고 있으며, 보증금 및 차임이 0원으로 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 비용 발생이나 절차상의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 철저한 사전 조사 및 임차인과의 협상이 필수적입니다.

6.2. 외부 요인

* 본건이 지역개발사업구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 부동산 가치 변동 가능성이 있습니다. 이는 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

전주지방법원 2025타경31575 (1) 물건은 전북 김제시 백구면 반월리 소재의 공장용 부동산입니다. 감정가는 2,718,741,960원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 김제백구특장차단지 내 농공단지에 위치하여 산업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 예정입니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 보증금 및 차임 미상으로 존재하여, 해당 임차인과의 명도 협상 및 권리 관계 확인에 각별한 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 김제백구특장차단지 내 위치하여 산업 특화 단지의 잠재적 가치 상승 기대.

* 넓은 토지 및 건물 면적으로 다양한 사업 용도 확장 가능성.

* 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소되어 권리 관계가 비교적 명확함.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 입찰가 산정 시, 인수되는 보증금은 0원이므로 이를 제외하고 계산합니다.

* 예상 입찰가는 감정가(2,718,741,960원)를 기준으로 하되, 시장 상황, 현장 조사 결과, 그리고 대항력 있는 임차인과의 명도 조건(협상 비용, 이사비 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 채권 총액 3,800,000,000원에 대한 분석도 입찰가 결정에 중요한 참고 자료가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.