나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31575 [1] 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 762 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 열린 · 평가일 2025.08.20

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 소재 ""김제백구특장차단지"" 내에 소재하며, 주변은 공장 및 공업나지,
농경지 등으로 형성되어 있는 비교적 소규모의 공장지대입니다.

토지의 상황

· 교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 다소 외곽으로 대중교통사정은
양호치 못합니다.

· 형태 및 이용상황
세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 공장용지로 이용중입니다.

· 인접 도로상태
남동측 및 북서측으로 로폭 약 15, 12미터의 포장도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다.

· 토지이용계획사항 등
계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
가축사육제한구역(일부제한지역), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(김제백구농공단지)
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지역개발사업구역<김제 백구 특장차 혁신클러스터 투자선도지구>
<지역개발 및 자원에 관한 법률>입니다.

건물의 구조 및 현상

기호2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장건물로서
내 외 벽 : H-Beam 위 판넬마감 등,
층 고 : 약 10~15m,
바 닥 : 하드너마감 등,

기호2(나) : 철근콘크리트 및 일반철골구조 판넬 및 (철근)콘크리트지붕 3층 사무실 등의 건물로서
내 외 벽 : H-Beam 위 판넬마감 등, 약 10~15m, 스톤미장 및 드라이비트 마감 등,
층 고 : 약 7~8m,
바 닥 : 타일 등,
기호(가,나)는 2022. 08.30. 사용승인 된 건물로서 사무실 등으로 각각 이용중이고,

기호3(다) : 일반철골구조 난연샌드위치 판넬지붕 단층으로
외 벽 : 샌드위치 판넬마감 등,
내 벽 : 판넬 및 타일마감 등,
바 닥 : 하드너마감 등으로 2018. 01.18. 사용승인 된 건물로서 공장으로 이용중입니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 강구조물 등의 가공,제조 설비로서 현상 및 관리상태는 양호한 편입니다.

(제시외 기계기구)
본 건물(기호2-가)내 제시외 기계기구 기호(ⓐ 호이스트크레인 2식)이 소재합니다.
(별첨 기계기구 감정평가명세표, 사진용지 참조)

공작물의 현상

-

기타참고사항

-임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : --

물건 비고

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계∙기구 목록 매각포함
2. 컨테이너(2) 및 제시외 기계기구 호이스트크레인 cap': 2.8ton + 2.8ton Tape : Singile girder Traveiiength : 약30m Span : 약19m (주)호이스트코리아 2022 - 2식 각 매각에서 제외 (감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건 번호: 전주지방법원 2025타경31575 (1)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중소벤처기업진흥공단

1.2. 소재지 및 현황

* 소재지: 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 762

* 용도: 공장

1.3. 면적 및 규모

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 토지 면적: 3,306.00㎡ (약 1,000.4평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 2,233.26㎡ (약 675.6평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정가

* 감정가: 2,718,741,960원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 전북 김제시 백구면 반월리 소재 "김제백구특장차단지" 내에 위치합니다.

* 주변은 공장, 공업나지, 농경지 등으로 형성된 비교적 소규모의 공장지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 본건까지 제반 차량 출입이 가능합니다.

* 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 다소 외곽에 위치하여 대중교통 사정은 양호하지 못합니다.

* 남동측 및 북서측으로 폭 약 15미터 및 12미터의 포장도로에 양면이 접하며, 도로 상태는 양호합니다.

2.3. 토지 이용계획

* 본 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다.

* 또한, 가축사육제한구역(일부 제한지역), 농공단지(김제백구농공단지), 지역개발사업구역(김제 백구 특장차 혁신클러스터 투자선도지구)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본 건물의 말소기준권리는 2021년 11월 25일 접수된 중소벤처기업진흥공단의 근저당권 (을6)입니다.

* 이 외의 모든 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황 및 분석

* 강

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-06-08

* 대항력: 있음

* 비고: 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 명도 협상 시 주의해야 합니다.

* 주식회사라온

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 4,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-01-05

* 배당신고일자: 2025-11-07

* 대항력: 없음

* 주식회사오면

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자):

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

* 감정평가서 요약 및 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 등기부상 채권 총액

* 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 3,800,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 건은 김제백구특장차단지 내 농공단지에 위치하여, 해당 산업 또는 연관 산업 분야의 기업들과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 소규모 공장지대이므로, 특정 산업 집중도가 높을 수 있습니다.

4.2. 산업단지 내 위치

* 농공단지 및 지역개발사업구역으로 지정되어 있어, 산업 활동을 위한 인프라 구축 및 정책적 지원 가능성이 있는 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 산업 인프라

* 주변이 공장지대로 형성되어 있어, 산업 활동에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

* 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않습니다. 외부 지도 서비스나 검색사이트를 통한 직접적인 조사는 본 보고서에서 수행하지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인 관련

* 강병곤 임차인은 대항력을 보유하고 있으며, 보증금 및 차임이 0원으로 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 비용 발생이나 절차상의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 철저한 사전 조사 및 임차인과의 협상이 필수적입니다.

6.2. 외부 요인

* 본건이 지역개발사업구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 부동산 가치 변동 가능성이 있습니다. 이는 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

전주지방법원 2025타경31575 (1) 물건은 전북 김제시 백구면 반월리 소재의 공장용 부동산입니다. 감정가는 2,718,741,960원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 김제백구특장차단지 내 농공단지에 위치하여 산업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 예정입니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 보증금 및 차임 미상으로 존재하여, 해당 임차인과의 명도 협상 및 권리 관계 확인에 각별한 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 김제백구특장차단지 내 위치하여 산업 특화 단지의 잠재적 가치 상승 기대.

* 넓은 토지 및 건물 면적으로 다양한 사업 용도 확장 가능성.

* 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소되어 권리 관계가 비교적 명확함.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 입찰가 산정 시, 인수되는 보증금은 0원이므로 이를 제외하고 계산합니다.

* 예상 입찰가는 감정가(2,718,741,960원)를 기준으로 하되, 시장 상황, 현장 조사 결과, 그리고 대항력 있는 임차인과의 명도 조건(협상 비용, 이사비 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 채권 총액 3,800,000,000원에 대한 분석도 입찰가 결정에 중요한 참고 자료가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.