나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31569 [1] 전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 965 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31569 [1] 전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 965 전 경매

• 사건번호: 2025타경31569
• 주소: 전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 965
• 용도: 전

전주지방법원 경매2계 2025타경31569 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 965 | 감정가: 166,980,000원 | 최저가: 114,702,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경31569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경31569 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 965

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 166,980,000원

* 토지면적: 3765.00㎡ (약 1139.00평)

* 토지지분: 3765㎡ (전체 토지에 대한 지분)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 건물지분: 0㎡

* 매각대상: 토지매각 (토지 전부 매각)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 무OOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 제시외 수목 매각포함, 제시외 건물 매각제외

* 주의사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 소재 '갈마마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농촌마을이 혼재하는 농경지대임.

* 교통상황: 본건 북측 인근으로 지방도가 통과하고 서측 근거리 국도상 버스승강장이 소재하는 등을 종합적으로 고려할 때 교통상황은 보통 이하임.

* 형태 및 이용상태: 부정형으로 완경사지에 위치하며 현재 전(밭)으로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 지적상 맹지이며, 인접지상 현황 임도를 통하여 접근함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>

* 제시목록 외의 물건: 제시외 수목이 소재하며 매각에 포함됨.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 '갈마마을' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 그리고 소규모 농촌 마을이 어우러진 전형적인 농경지대로 구성되어 있습니다. 북쪽으로는 지방도가 지나고 있어 접근성이 있으며, 서측으로는 근거리에 국도와 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 전반적인 교통 여건은 보통 이하로 평가됩니다. 토지는 지적상 맹지이나, 인접한 임도를 통해 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다. 권리관계상 법정지상권 성립 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특히, 제시외 수목이 매각에 포함되지만 제시외 건물은 제외된다는 점은 권리 분석 시 주의해야 할 부분입니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 갖추지 못하면 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 무주군 안성면 죽천리는 농업 위주의 지역으로, 일반적인 도시 지역의 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주변 농경지의 시세와 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 가치를 판단해야 합니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의시설 및 주거 지역으로는 '갈마마을'이 있으며, 안성면 소재지까지의 거리는 이동 시간을 확인하여 필요한 생활 편의시설 이용 가능성을 파악해야 합니다. 무주군 안성면은 귀농·귀촌인에게 매력적인 지역으로 '에코빌리지'와 같은 정착형 주거단지 조성 사업이 진행되는 등 전원생활을 위한 기반이 마련되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미비 시 낙찰 무효라는 중대한 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 법정지상권이 성립될 경우 건물 철거나 지료 지급 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 셋째, 지적상 맹지라는 점은 진입로 확보 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 넷째, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한구역 등의 토지이용계획은 향후 토지 활용에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 급격한 부동산 가치 상승보다는 안정적인 가치 유지 또는 완만한 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 무주군 안성면의 농경지대로, 농업에 종사하거나 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있는 토지입니다. 경매 절차상 요구되는 농지취득자격증명 및 법정지상권 성립 가능성에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 반드시 필요합니다. 주변 개발 현황을 고려할 때, 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 토지 활용 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 활동을 위한 실수요자에게는 비교적 저렴한 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다. 제시외 수목이 매각에 포함되어 있어 이를 활용할 수 있는 이점이 있습니다. 또한, 무주군 안성면 일대의 귀농·귀촌 지원 정책이나 지역 개발 가능성을 주시한다면 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계