나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31561 [1] 전북특별자치도 무주군 무풍면 삼거리 290-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31561 [1] 전북특별자치도 무주군 무풍면 삼거리 290-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경31561
• 주소: 전북특별자치도 무주군 무풍면 삼거리 290-2
• 용도: 답

전주지방법원 경매2계 2025타경31561 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 무풍면 삼거리 290-2 | 감정가: 169,573,000원 | 최저가: 118,701,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2025타경31561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31561 (1)

소재지: 전북특별자치도 무주군 무풍면 삼거리 290-2

용도: 답 (전)

감정가: 169,573,000원

토지면적: 1123.00㎡ (약 339.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엄OO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 전북특별자치도 무주군 무풍면 삼거리, 통칭 '상오정마을' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전·답의 농경지와 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다. [cite:indextag]

차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:indextag]

기호1) 토지는 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다. [cite:indextag]

북측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. [cite:indextag]

이용계획 및 제한상태로는 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭·오리·개·돼지 제한지역 및 상대제한지역), 관광특구, 접도구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다. [cite:indextag]

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 무주군 무풍면의 농경지 지역에 소재하고 있어, 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. [cite:indextag]

차량 접근이 가능하며 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다. [cite:indextag]

주변에 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. [cite:indextag]

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엄OO입니다. [cite:indextag]

매각 대상은 토지이며, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어집니다.

다만, 본 건은 농취증(농지취득자격증명)이 필요한 농지이므로, 낙찰자는 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. [cite:indextag]

토지이용계획 상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 관광특구, 접도구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 시 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다. [cite:indextag]

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하므로, 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 차이가 있습니다. [cite:indextag]

인근에 근린생활시설이 일부 분포하고 있으나, 활발한 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설 위주로 파악됩니다. [cite:indextag]

관광특구로 지정된 점은 향후 관광객 유치와 관련된 잠재적 가치를 고려할 수 있으나, 현재로서는 농업 중심의 지역 특성이 강합니다. [cite:indextag]

주변에 펜션 및 글램핑 시설 등이 일부 확인되는 것으로 보아, 관광 관련 시설 운영 가능성을 엿볼 수 있습니다. [cite:indextag]

1.6. 생활정보

무주군 무풍면 지역은 전반적으로 농촌 생활 환경을 가지고 있습니다. [cite:indextag]

인근에 버스 승강장이 있어 기본적인 교통 이용은 가능하나, 대중교통 노선 및 배차 간격 등을 사전에 확인하는 것이 좋습니다. [cite:indextag]

가까운 편의 시설로는 근린생활시설이 있으나, 대형마트, 병원 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다. [cite:indextag]

주변에 '상오정마을'이 있어 지역 공동체 생활이 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다. [cite:indextag]

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 자격증명을 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 소유권 이전이 불가할 수 있습니다. [cite:indextag]

농지법, 국토계획법, 관광진흥법, 도로법, 물환경보전법 등 다양한 법규에 따른 토지 이용 제한이 있습니다. [cite:indextag]

농촌 지역 특성상 기반 시설(상수도, 하수도, 전기, 통신 등)의 접근성 및 상태를 현장 확인해야 합니다. [cite:indextag]

주변의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 농경지 주변의 가축 사육 시설 등은 잠재적 환경 요인으로 고려될 수 있습니다. [cite:indextag]

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 무주군 무풍면의 농업용 토지로, 현재 밭으로 이용 중에 있습니다. [cite:indextag]

감정가는 1억 6천여만 원 수준이며, 토지 면적은 약 340평입니다. [cite:indextag]

농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로 이를 반드시 확인해야 합니다. [cite:indextag]

인근에 관광 관련 시설(펜션, 글램핑)이 일부 있으며, 관광특구로 지정된 점은 잠재적 가치를 지니지만, 현재는 농촌 지역의 특성이 강하게 나타납니다. [cite:indextag]

향후 활용 가능성은 농업적 이용 또는 관광 관련 시설 개발 등으로 고려해 볼 수 있으나, 법적 제한과 농지법의 제약이 크다는 점을 인지해야 합니다. [cite:indextag]

1.9. 투자 포인트

농업에 종사하시거나 농지 취득 자격이 있으신 분께는 비교적 저렴한 가격에 넓은 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

관광특구 지정 지역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발이나 관광 활성화 정책에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변이 자연경관이 좋은 지역으로, 주말 농장이나 전원생활을 계획하시는 분들에게도 적합할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계