나이스옥션 법원경매 전주 2025타경880 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1342-4 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '양현초등학교' 북동측 인근에
위치하는 토지로서, 주위는 상업나지 및 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이
소재하는 상가지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 간선도로가 통과
하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 세장형의 평지로서, 조사일 현재 '상업나지' 상태입니다.

인접 도로상태

본건 남서측 및 북동측으로 노폭 15M 정도의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 중로2류(폭 15m~20m)(2017
-02-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : -.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경880 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1342-4

용도: 대지

감정가: 1,711,800,000원

토지면적: 855.90㎡ (약 258.9평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 방림신용협동조합 (본건 경매 신청인)

등기부채권 총액: 1,405,344,619원

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '양현초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 상업나지, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집한 상가지대입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

본건은 세장형의 평지로서, 조사일 현재 '상업나지' 상태입니다. 다만, 공부상 '대지'이나 현황은 나대지 상태의 토지를 일구어 '전'으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

본건 남서측 및 북동측으로 노폭 15M 정도의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 준주거지역

* 지구단위계획구역: 지정됨 (2018-02-26)

* 도로: 중로2류 (폭 15m~20m) (2017-02-28)

* 제한구역: 가축사육제한구역 (주거밀집지역)

1.3. 권리분석

1.3. 1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2024년 2월 28일 접수된 방림신용협동조합의 근저당권(을7)입니다.

1.3. 2. 등기부 요약

* 소유권보존: 전북개발공사 (갑1, 2017-04-24)

* 소유권이전: 박미경 (갑2, 2019-11-01, 매매)

* 근저당권: 방림신용협동조합 (을7, 2024-02-28, 1,344,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 방림신용협동조합 (을8, 2024-02-28) - 말소

* 가압류: 광주신용보증재단 (갑5, 2025-03-20, 54,166,000원) - 말소

* 임의경매: 방림신용협동조합 (갑6, 2025-08-11, 1,196,196,428원) - 본건 경매 개시

* 가압류: 신한카드 (갑7, 2025-10-16, 4,177,371원) - 말소

* 가압류: 신용보증기금 (갑8, 2025-10-30, 3,001,248원) - 말소

1.3. 3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

1.3. 4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전주시 덕진구 만성동의 활성화된 상가지대 내에 위치하여, 주변으로 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집해 있습니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 접근성이 우수합니다. 또한, 만성지구는 금융타운 조성 및 자산운용 허브 조성 등 개발 계획이 있어 향후 상권 발전 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설: 본건 인근에는 다양한 상업 시설, 공원, 의료 시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교육 환경: 양현초등학교가 가까워 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

* 혐오 시설: 주변 지역에서 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 현황: 공부상 '대지'이나 현황은 나대지 상태의 토지를 일구어 '전'으로 이용 중이므로, 향후 건축 및 이용 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

* 도시계획 제한: 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 등 다양한 도시계획이 적용되어 있어 개발 및 이용 시 관련 규제를 숙지해야 합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않았으며, 인수되는 보증금은 없으나 점유자 발생 시 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 감정가 대비 채권: 감정가 17억 1180만원 대비 등기부 채권 총액 14억 534만원으로, 채권 총액이 높은 편입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주 만성동 상가지대에 위치한 준주거지역 내 토지로, 향후 개발 잠재력이 있는 물건입니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상 문제는 없습니다. 다만, 공부상 현황과의 차이, 다양한 도시계획상의 제한, 임대관계 미상 등의 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 전주 만성동의 신흥 상권 및 업무지구 내 핵심 입지.

* 양현초등학교 인접, 교통 및 생활 편의시설 접근성 우수.

* 준주거지역 내 토지로, 향후 개발 가능성 보유.

* 토지 자체만 매각 대상이므로, 신축 시 가치 상승 기대.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 및 주변 시세, 낙찰가율, 본건의 잠재적 가치 및 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.