나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101781 [1] 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 10층1005호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101781 [1] 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 10층1005호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101781
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12 아람빌리지오피스텔
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매2계 2025타경101781 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12 아람빌리지오피스텔 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 36,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101781 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부산서부지원 2025타경101781 (1)

1.1. 2.소재지

부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 10층 1005호

1.1. 3.용도

오피스텔

1.1. 4.감정가

75,000,000원

1.1. 5.면적

토지면적: 3.30㎡ (약 0.99평)

토지지분: 3.301㎡ (약 0.99평)

건물면적: 22.02㎡ (약 6.66평)

건물지분: 22.02㎡ (약 6.66평)

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

한OOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, 부산지하철 1호선 '하단역' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 부산지하철 1호선 '하단역' 및 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(120m, 150m)에 해당됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조 및 외관

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 10층 1005호입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샤시창호로 시공되었습니다.

1.3. 2.토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접 필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 본건 오피스텔의 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 3.설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석 (예상)

1.4. 1.등기부상 권리관계

본 경매는 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 2.임차인 현황 (추정)

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 인수되는 임차권 등은 별도의 현황 조사가 필요합니다.

1.4. 3.낙찰 후 인수되는 권리 여부 (예상)

제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 확인 및 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업 시설 및 유동인구

하단역 일대는 최근 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되었으며, 상권 활성화 사업이 추진되고 있습니다. 동아대학교, 부산보건대학교 등 교육 기관과 지식산업센터, 을숙도 방문객 등 젊은 층의 유입이 기대되는 지역입니다. 부산형 급행철도(BuTX)와 도시철도 하단-사상선, 녹산선 개통 예정으로 교통 인프라가 확충되면 유동인구 증가가 예상됩니다. 또한, 아트몰링과 같은 대형 상업시설도 인근에 위치하여 복합 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 2.향후 개발 가능성

부산시는 하단역 일대를 서부산의 랜드마크로 만들기 위한 다양한 계획을 추진 중이며, 상권 활성화 공모 사업을 통해 국비 지원을 확보하여 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.인근 편의 시설 (마트, 병원, 학교 등)

하단역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 동아대학교, 부산보건대학교 등 교육 기관이 인접해 있습니다.

1.6. 2.주변 환경 (녹지, 문화 시설 등)

을숙도 등 자연 환경과 접근성이 좋으며, 다양한 문화 및 여가 활동이 가능한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.주거용 오피스텔 추정으로 인한 문제

본건이 주거용으로 이용 중인 것으로 추정되나, 실제 용도 및 관련 법규 위반 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 이는 명도 또는 향후 이용에 있어 문제가 될 수 있습니다.

1.7. 2.임대 관계 미상

현재 임대 관계가 불분명하여, 인수되는 임차인의 권리 여부 및 명도 절차에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 3.주변 혐오시설 존재 여부 (검색 결과 반영)

현재 검색된 정보 내에서는 특별히 인근에 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 사하구 하단동에 위치한 본 오피스텔 물건은 하단역 초역세권에 자리하고 있으며, 최근 대규모 상권 활성화 구역으로 지정되는 등 투자 가치가 높은 지역입니다. 교통, 생활 편의시설 접근성이 우수하고, 향후 지역 개발 및 교통망 확충으로 인한 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 주거용으로 추정되는 이용 상태와 임대 관계 미상 등의 사항은 추가적인 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산지하철 1호선 하단역 초역세권으로 교통이 매우 편리합니다.

* 상권 활성화: 부산 최대 규모의 자율상권구역 지정 및 상권 활성화 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 교통 호재: BuTX, 하단-사상선, 녹산선 등 교통 인프라 확충 예정.

* 생활 편의: 다양한 상업시설, 근린생활시설, 교육 기관이 인접하여 생활이 편리합니다.

* 가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 한 경매 투자를 통해 시세보다 저렴한 취득 가능성.

투자 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 권리 분석 및 명도 관련 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계