나이스옥션 법원경매 진주 2025타경854 [1] 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1853 주유소용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인감정 · 평가일 2025.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 사천시농협 농산물산지유통센터 남측 인근에 위치하며,
부근은 자동차 정비센터, 물류센터, 요양병원 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

차량 접근 및 출입 자유롭고, 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

기호(1,2) 정방형(기호1) 및 세장형(기호2)의 자체지면 평탄한 토지로서, 일단의 주차장
부지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) 북측 및 서측으로 중로에 각각 접합니다.
기호(2) 서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 자연녹지지역, 자동차정류장(2012-11-30)(구암물류터미널), 중로2류(폭 15m~20m)
(2012-09-20)(중로2-45호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한
구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)), 가축사육제한구역(2022-10-06)
(전부제한구역), 비행안전제5구역(전술)에 속합니다.
기호(2) 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2012-04-05)(소로1-74호선)(접합), 자동차정류
장(2012-11-30)(구암물류터미널), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-09-20)(중로2-45호선)
(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 비행안전제5구역(전술)에
속합니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.

물건 비고

-일괄매각, 일단의 토지로 이용중이며 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 자동차정류장으로 지정되어 있는 토지인바, 이를 고려하여 평가함.
-목록 1,2 토지 일부 지상에 이동 용이한 컨테이너들은 매각대상에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 진주지원 2025타경854 (1)

소재지: 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1853

용도: 주유소용지

감정가: 2,296,679,400원

토지면적: 3447.00㎡ (약 1042.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 사천농업협동조합

특이사항: 공동담보, 일단의 토지로 이용중이며 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 자동차정류장으로 지정되어 평가함. 목록 1,2 토지 일부 지상에 이동 용이한 컨테이너는 매각대상에서 제외함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

소재지 주변은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 사천시농협 농산물산지유통센터 남측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 자동차 정비센터, 물류센터, 요양병원 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근 및 출입이 자유로우며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 도로 접근성

토지는 대체로 자체 지면이 평탄한 상태이며, 일단의 주차장 부지 등으로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 북측 및 서측으로 중로에 각각 접하고 있습니다.

기호(2) 토지는 서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 다음과 같은 사항에 속합니다.

기호(1): 자연녹지지역, 자동차정류장(구암물류터미널), 중로2류, 중로3류, 가축사육제한구역(일부제한, 전부제한), 비행안전제5구역(전술)

기호(2): 자연녹지지역, 소로1류, 자동차정류장(구암물류터미널), 중로2류, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제5구역(전술)

'국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따라 자동차정류장으로 지정되어 있으며, 구암물류터미널 용도로 평가되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 요약 내용에 따르면, 현재까지 소유권 이전 및 근저당권, 지상권, 임의경매, 가압류 등 다수의 권리 변동이 있었습니다.

최초 소유권 이전은 2013년 1월 15일에 최계인에게, 이후 2015년 3월 5일에 박영희 외 1명에게 매매로 이루어졌습니다.

가장 최근의 권리 관계는 다음과 같습니다.

근저당권: 2021년 10월 8일, 사천농업협동조합 (채권액 1,980,000,000원) - 말소기준권리

지상권설정: 2021년 10월 8일, 사천농업협동조합

임의경매: 2025년 7월 31일, 사천농업협동조합

가압류: 2025년 8월 7일, 경남단감원예농업협동조합 (채권액 18,767,936원)

등기부채권 총액은 1,998,767,936원입니다.

3.2. 인수되는 권리 및 임차인 현황

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 명시적으로 없습니다. 통상적인 부동산 임의경매 절차에 따라 말소기준권리(근저당권) 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로, 매수인이 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 기타 참고사항에 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 임차인이 존재할 가능성은 있으나 보증금 부담은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권 분석

4.1. 용도 및 주변 상업 시설

본 물건은 주유소용지로 지정되어 있으며, '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따라 자동차정류장(물류터미널)으로 지정된 토지입니다.

주변에는 자동차 정비센터, 물류센터 등이 위치하여 물류 및 운송 관련 업종에 대한 잠재력이 있습니다. 요양병원 등도 소재하여 복합적인 지역 특성을 보입니다.

뛰어난 도로 접근성은 주유소 및 물류 관련 시설 운영에 유리한 조건입니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의 시설

본 물건은 토지 자체이므로 직접적인 주거 편의 시설은 해당되지 않습니다. 다만, 주변에 자동차 정비센터, 물류센터, 요양병원 등이 위치하여 관련 편의 시설 및 서비스 이용이 가능합니다. 사천시 자체는 우주항공산업의 중심지로서 발전 가능성을 가진 도시입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한 및 특이사항

토지는 자연녹지지역에 속하여 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 비행안전구역에 포함되어 있어, 해당 구역 관련 규제를 확인해야 합니다.

물론, '자동차정류장(구암물류터미널)'으로 지정되어 있어 관련 개발은 고려될 수 있습니다.

매각 대상에서 이동 용이한 컨테이너는 제외되므로, 이를 명확히 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 1853에 위치한 주유소용지이자 자동차정류장(물류터미널)으로 지정된 토지입니다. 넓은 면적과 양호한 도로 접근성을 갖추고 있어, 주유소 또는 물류 관련 시설로서의 가치가 기대됩니다. 권리분석상 매수인이 인수해야 할 부담이 거의 없는 깨끗한 권리 상태로 예상됩니다. 다만, 자연녹지지역 등 토지 이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토하고, 자동차 정류장 지정 용도에 대한 활용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 전략적 입지: 사천시 물류 유통의 중심지 인근에 위치하며, 주요 도로에 대한 접근성이 우수합니다.

* 용도 지정: 주유소용지 및 자동차정류장(물류터미널)으로 지정되어 있어 특정 업종에 대한 활용 가치가 높습니다.

* 권리관계 명확: 인수되는 임차인 보증금이 없으며, 등기부상 말소될 권리가 많아 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* 넓은 토지 면적: 3447.00㎡ (약 1042.77평)의 넓은 면적은 다양한 개발 및 활용 가능성을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,296,679,400원입니다. 예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 개별적인 사업 계획 및 수익성 분석에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 인근 부동산 시장 동향, 물건의 구체적인 활용 가치, 그리고 경매 참가자들의 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 예상 입찰가를 특정하기 어렵습니다.

주변에 지역 주민들이 반발할 만한 혐오시설이 현재 위치와 직접적으로 연관되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.