나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1322 [1] 울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11 임야 경매
울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1322(울산지방법원 경매5계). 감정가 534,960,000원, 최저가 262,130,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 1322 [1]
소재지
울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11
용도
토지
매각기일
2026.07.23
관할법원
울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한
도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, 상대보호구역
면적
토지면적
3,306㎡ (1,000.07평)
금액
감정가
534,960,000원
최저가
262,130,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
26,213,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.14
534,960,000원
유찰
2차
2026.06.17
374,472,000원
유찰
3차
2026.07.23
262,130,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 하성감정 · 평가일 2025.08.13
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 '명산초등학교' 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 인근은 단독주택, 학교, 주거나지, 농지, 임야등으로 형성되어 있으며 북측은 울주군 스마트팜 예정부지인 농촌지역으로 환경 보통임.
교통상황
대상물건 인근까지 차량접근은 가능하며 대중교통사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로 남향 완경사지이며 과수원으로 이용중이나 약 2년정도 미경작상태로 추정됨.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 인접필지에 개설된 농로를 통해 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한250m미만 축종) ,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
대상물건지상에 소유자미상의 제시외수목(과수목 약50주)이 소재하며 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 소유권행사를 제한 받는 경우의 토지가액을 '토지감정명세표'비고란에 별도 기재하였는 바 ,참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건 대상토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 과수원임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
물건 비고
1. 제시외 수목 포함. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '과수원'으로 이용중임.
2. 지적도상 맹지이나 인접 필지에 개설된 농로를 통해 접근 가능함
3. 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인 요함
