나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2467 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 201-25 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 '대구감삼초등학교' 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 일반주택지대임.

교통상황

본건까지 소형 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 정방형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 단독주택부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지는 세로의 진입로를 통하여 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025-02-05 ~ 2030-02-04).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-1)세멘벽돌조 슬래브지붕 2층건으로
외벽:적벽돌치장쌓기, 페인트 마감,
내벽:벽지 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감,
2-2)세멘블록조 슬래브지붕 단층건으로
내외벽:페인트 등 마감.

이용상태

2-1)주택, 2-2)변소로 이용중임.

설비내역

2-1)급배수설비, 위생설비, 난방설비.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구광역시 달서구 감삼동 201-25번지에 소재한 단독주택 경매 물건입니다.

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경2467 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 201-25 (신주소: 대구광역시 달서구 당산로21길 38)

* 용도: 단독주택

* 토지면적: 98.70㎡ (약 29.86평)

* 건물면적: 100.90㎡ (약 30.53평)

* 감정가: 265,906,800원

* 매각방법: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 건축연도: 1985년 (준공일 1985.10.04)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 '대구감삼초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 일반 주택지대로 형성되어 있습니다.

* 교통상황

소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

* 토지 형태 및 이용상태

본건 토지는 정방형에 유사하며 인접지와 대체로 등고 상태로, 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

본건 토지는 세로의 진입로를 통하여 출입이 가능합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 6월 30일 접수된 서부새마을금고의 근저당권입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 서부새마을금고의 근저당권, 삼성카드와 우리금융캐피탈의 가압류, 국민건강보험공단의 압류 등은 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리

등기부상 권리관계상 낙찰자가 인수해야 할 별도의 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

* 채권자

본 경매 신청 채권자는 서부새마을금고입니다.

* 등기부채권 총액 (말소기준권리 이후)

서부새마을금고 근저당 48,000,000원, 삼성카드 가압류 8,930,703원, 우리금융캐피탈 가압류 28,378,608원으로 총 85,309,311원입니다.

* 임차인 현황

인수되는 보증금은 0원이며, 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유 관계 및 명도 시 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 시세 분석

제공된 주변 연립, 다세대, 빌라 매매 정보에 따르면, 최근 거래된 유사 유형의 주택들은 9천만 원에서 1.5억 원 수준에서 거래되었습니다. 본건(단독주택)은 면적과 용도 면에서 직접 비교는 어려우나, 주변 시세와의 비교 시 감정가가 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

* 주변 시설

제공된 정보만으로는 특정 혐오 시설의 존재 여부를 확인하기 어렵습니다. 본건은 대구감삼초등학교 인근의 일반 주택지대에 위치하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설

대구감삼초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 남부교육청 관할 상대보호구역에 해당될 수 있어 세부 확인이 필요합니다.

* 교통

단지 인근에 버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주거환경

조용한 일반 주택지대에 속해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상

임차인이 존재하는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (단, 인수 보증금 0원이므로 금전적 부담은 없을 수 있습니다.)

* 토지 이용 제한

본건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 (2025.02.05 ~ 2030.02.04), 해당 구역 내 토지 거래 시 허가를 받아야 합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당될 수 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

* 건물 노후도

1985년에 준공된 건물로, 상당한 노후화가 진행되었을 가능성이 높습니다. 따라서 리모델링 또는 신축 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

* 감정가와 주변 시세의 괴리

감정가(2.66억 원)가 주변 연립/다세대 주택 시세(0.9억 ~ 1.5억 원)에 비해 높게 책정되어 있어, 향후 매각 시 가격 조정의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 내 단독주택으로서 토지와 건물을 일괄 매각하는 장점이 있습니다. 교육 시설 및 교통 접근성이 양호하며, 권리관계 또한 명확하여 낙찰 후 권리 인수에 따른 위험은 적습니다. 그러나 임대관계 미상, 토지거래허가구역 지정, 건물의 노후도, 그리고 주변 시세 대비 높은 감정가 등은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 단독주택으로서의 희소성 및 토지 가치: 안정적인 주거지 내 단독주택은 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 가집니다.

* 재건축/리모델링 가능성: 노후된 건물을 철거하거나 리모델링하여 자산 가치를 극대화할 기회가 있을 수 있습니다.

* 명확한 권리관계: 모든 권리가 말소되는 조건으로 진행되어 안전하게 취득 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 265,906,800원입니다. 하지만 주변 연립/다세대 주택의 최근 실거래가를 고려할 때, 본건의 감정가는 다소 높게 책정된 것으로 판단됩니다. 또한, 토지거래허가구역 지정, 임대관계 미상, 건물의 노후도 등의 리스크 요인을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

이에 따라, 본건의 예상 입찰가는 190,000,000원으로 제안합니다. 이는 감정가의 약 71.5% 수준이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 최종 권리 분석 결과를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.