나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10255 [1] 경상북도 의성군 금성면 도경리 720-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성감정 · 평가일 2025.09.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 금성면 도경리 소재 ""새뱅이마을"" 남서측 근거리에 위치하며 주
위는 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건 인근까지 소형차량 출입 가능하나 제반교통사정은 다소 불편한편임.

형태 및 이용상태

완경사지의 부정형 토지로서 휴경지 및 유지상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지 및 유지상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 현황은 휴경지 및 유지. 자생수목은 토지에 포함평가. 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의성지원 2025타경10255 (1)

소재지: 경상북도 의성군 금성면 도경리 720-4

용도: 답

토지면적: 1309.00㎡ (약 396평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 감정평가 요약

감정가: 10,472,000원

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본 건은 경상북도 의성군 금성면 도경리 소재 ""새뱅이마을"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다.

본 건 인근까지 소형차량 출입은 가능하나, 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.

인접 도로상태는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태는 보전관리지역, 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리현황

* 소유권이전 (1981-08-22): 장재식

* 근저당권 (2007-04-06): 금성농업협동조합 (7,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류 (2009-12-16): 금성농업협동조합 (15,097,236원)

* 가압류 (2009-12-16): 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증) (22,759,115원)

* 소유권이전 (2025-08-04): 박귀옥외 5명 (상속)

* 강제경매 (2025-08-05): 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증) (19,294,804원) - 본건 경매 개시 채권자

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요 없음)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원. (임차인 없음)

4. 상권분석

본 건은 농경지 및 임야 위주의 지역에 위치하여 일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 어려운 지역입니다.

5. 생활정보

본 건은 농업진흥구역 및 보전관리지역으로, 주변 생활 편의시설은 금성면 소재지에 일부 분포할 것으로 예상되나, 본 건 자체 접근성은 좋지 않습니다. 주변 지역에 대한 외부 검색 결과, 특정 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 농경지 및 임야 위주의 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 미제출 시 매수신청보증금 미반환의 불이익이 있습니다.

* 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '휴경지 및 유지' 상태로, 실제 이용에 차이가 있습니다.

* 자생수목 포함: 토지 감정평가에 자생수목이 포함되어 있으나, 실제 인도 시점의 상태에 따라 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 해당 지역의 가축 사육 관련 규제를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 의성군 금성면의 농경지로, 맹지이며 현황이 공부와 상이한 점, 농지취득자격증명이 필수적인 점 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어 농업적 이용 외의 개발 가능성은 낮아 보입니다. 총 채무액이 감정가보다 현저히 높아 유찰 가능성도 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 경영에 필요한 실질적인 농지를 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 인근 지역 농지의 시세 파악을 통해 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 10,472,000원이며, 채권 총액은 44,856,351원입니다. 인수할 보증금은 0원입니다.

맹지이며 농지취득자격증명이 필요한 점, 현황과 공부상 지목의 차이, 낮은 접근성 등을 고려할 때, 감정가 이하에서 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

예상 입찰가는 최소 감정가의 70% 수준인 7,330,400원부터 시작하여, 주변 농지 시세 및 향후 개발 가능성을 고려하여 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. (본 입찰가 산정은 참고용이며, 실제 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.