나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8843 [1] 경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 32-31 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.08.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 소재 ""경북과학대학교"" 동측 인근에 위치
하며 부근 일대는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 소재한 지방도변
농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반
교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄함.

인접 도로상태

남측으로 진입로를 경유하여 왕복2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(주거지), 가축사육제한
구역(전부제한지역_전축종제한지역), 배출시설설치제한지역임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
- 미상임.

2) 기 타
- 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서,
주기둥: H-Beam 350×175㎜
외벽: 샌드위치 판넬 잇기 등 마감.
내벽: 샌드위치판넬(1층), 벽지 및 일부 타일 등(2층) 마감.
바닥: 에폭시 및 일부 타일 등 각종 바닥재 마감.
창호: 새시 창호임.

이용상태

가) 근린생활시설(제조업소)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
- 미상임.

2) 기 타.
- 해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각
목록2. 도로명주소가 경북 칠곡군 기산면 지산로 699로 표기되어 있으나 실제로는 경북 칠곡군 기산면 지산로 697로 사용되고 있고, 공부상으로도 지산로 697로 발급되고 있음.
감정시 본건 지상에 구축물(계근대)가 소재하고 있다고 하였으나, 감정보완회신에 의하면 계근대 철거되었음(별지 첨부 회신서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8843 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO (FW2503유동화전문유한회사)

감정가: 446,012,800원

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 32-31

도로명 주소: 경상북도 칠곡군 지산로 697 (공부상)

토지 면적: 720.00㎡ (약 217.8평)

건물 면적: 432.96㎡ (약 130.97평)

용도: 근린생활시설 (제2종)

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 소재 경북과학대학교 동측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 소재한 지방도변 농촌지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(주거지)에 속해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역) 및 배출시설설치제한지역입니다.

2.4. 도로 상태

본건 토지는 남측으로 진입로를 경유하여 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 말소기준권리는 2015년 09월 03일에 접수된 우리은행 근저당권입니다.

본 건의 등기부채권 총액은 643,117,352원으로, 이는 우리은행 근저당권, 대구은행 및 기술보증기금, 신한은행의 가압류, 그리고 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(FW2503유동화전문유한회사)의 임의경매개시결정으로 구성되어 있습니다.

등기부상 표기된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 김 (사업자): 보증금 0원, 차임 200,000원, 사업개시일 2020.01.28. 대항력 없음.

* 박 (사업자): 보증금 0원, 차임 0원, 사업개시일 2020.01.06. 대항력 없음.

* 주식회사무성금속: 보증금 20,000,000원, 차임 1,600,000원, 사업개시일 2023.07.12. 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 인수되는 권리

위 임차인들의 보증금 중 인수되는 금액은 없습니다.

모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되었으며, 등기부상 권리 또한 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 현황

본건 건물은 일반 철골구조의 2층 건물로서, 제2종 근린생활시설로 사용 중이며 제조업소로 이용되고 있습니다.

4.2. 인근 시설

본건은 경북과학대학교 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 농촌지대와 함께 소규모 공장, 주택 등이 혼재되어 있습니다.

지역적으로는 농경지가 많고, 인근에 기산농공단지가 자리하고 있습니다.

관광 자원으로는 가산산성, 송림사, 칠곡보 생태공원 등이 인근에 위치하고 있어 주말 나들이객의 방문이 있을 수 있습니다.

경북 과학대학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 대학 관련 상권 형성의 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

대학교 인근이므로 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 농촌지대의 특성상 대규모 편의시설은 칠곡군 내 또는 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

5.2. 주변 교육시설

경북과학대학교 (인근)

5.3. 주변 의료시설

인근 지역은 농촌지대로, 주요 의료시설은 칠곡군 내 또는 대구 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주소 불일치

목록 상 도로명 주소가 경북 칠곡군 지산로 699로 표기되어 있으나, 실제 사용 및 공부상으로는 지산로 697로 발급되고 있습니다. 이는 추후 행정 절차 등에서 혼란을 야기할 수 있습니다.

6.2. 제거된 구축물

감정평가 시 본건 지상에 계근대(저울)가 소재하는 것으로 파악되었으나, 감정보완회신에 따라 현재는 철거된 상태입니다. 이는 감정가 산정 시점과 현재 물건 상태 간의 차이가 있음을 시사합니다.

6.3. 유동화물건, 공동담보

본건은 유동화물건으로 채권 양도 과정을 거쳐 경매가 진행되었으며, 공동담보 물건으로 파악되어 본 건 외 다른 담보물건이 존재할 수 있습니다. 이로 인해 채무 관계가 복잡할 수 있습니다.

6.4. 주변 환경 및 환경 규제

본건 토지는 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 해당합니다 [2.3].

또한, 칠곡군 기산면 지역에서 폐기물 처리와 관련된 문제가 보도된 사례가 있어, 주변 환경에 대한 지속적인 관찰이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경북 칠곡군 기산면 봉산리에 위치한 제2종 근린생활시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 446,012,800원이며, 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이고 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다. 경북과학대학교 인근의 농촌 및 일부 공업지대가 혼재된 지역에 자리하고 있으며, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 주소 불일치, 구축물 철거, 유동화 및 공동담보 물건이라는 특이사항을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

대학교 인근이라는 지리적 이점을 활용한 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

인수되는 권리 및 보증금이 없어 권리분석이 비교적 명확한 편입니다.

근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 446,012,800원

예상 입찰가는 보증금 인수 부담이 없으므로 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사, 주변 시세, 향후 활용 계획, 그리고 본건의 잠재적 리스크 요인(주소 불일치, 주변 환경 규제 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 80%~120% 범위에서 고려될 수 있으나, 본 건의 특수성을 감안하여 면밀한 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.