나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8788 [1] 대구광역시 북구 검단동 887-8 유성청구아파트 102동 9층908호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성감정 · 평가일 2025.08.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 검단동 소재 ""검단네거리"" 북측 인근에 위치하며 주위는 공단지
대의 각종 공장, 아파트, 대형할인점, 근린상가, 학교 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건(102동)중 9층 908호 단위세대로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
- 내벽 : 벽지, 타일 등
- 바닥 : 장판지, 타일 등
- 창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 다각형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남서측 왕복 6~7차선, 남동측 및 북동측 왕복 4차선의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 대로1류(폭 35M~40M)(저촉), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~
20M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제2구역, 비행안
전제6구역, 군용비행장소음대책구역제3종구역, 지방산업단지임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8788 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 검단동 887-8 유성청구아파트 102동 9층 908호

* 용도: 아파트

* 감정가: 100,000,000원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 23.16㎡ (약 7.0평)

* 건물면적: 47.85㎡ (약 14.5평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

* 본 건은 대구광역시 북구 검단동 소재 "검단네거리" 북측 인근에 위치합니다.

* 주변은 공단대의 각종 공장, 아파트, 대형 할인점, 근린상가, 학교 등으로 이루어져 있어 주거 및 편의 시설과 공업 시설이 혼재된 지역입니다.

* 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

* 단지 남서측으로는 왕복 6~7차선, 남동측 및 북동측으로는 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획상 준공업지역이며, 대로1류, 중로1류, 중로2류 도로에 접합합니다.

* 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제2구역, 비행안전제6구역, 군용비행장소음대책구역제3종구역 등 다양한 제한 사항이 존재하며, 이는 공항 인근 지역임을 시사합니다.

3. 권리분석

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

* 등기부등본 상 말소기준권리는 2019년 10월 21일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(87,600,000원)이며, 본 경매로 인해 말소될 예정입니다.

* 이 외 다수의 소유권 이전, 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등기가 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 본 경매로 인해 소멸될 권리에 해당합니다.

* 등기부채권 총액은 151,277,412원입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계 등은 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 실사 시 반드시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 검단동은 주거 지역과 공업 지역이 혼재된 곳입니다.

* 주변에 대규모 아파트 단지와 더불어 공장, 근린상가, 대형 할인점 등이 분포하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* "검단네거리" 인근으로 유동인구가 존재하며, 지역 상권의 기반이 갖추어져 있습니다.

* 다만, 준공업지역에 속해 있어 주변 공장들의 영향이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 대구광역시 북구 검단동 887-8번지에 소재한 유성청구아파트 102동 9층 908호입니다.

* 아파트는 1992년 8월 14일에 사용 승인되었으며, 총 15층 건물 중 9층에 위치합니다.

* 유성청구아파트 단지는 총 1502세대로 대규모를 형성하고 있습니다.

* 전용면적은 47.85㎡ (약 14.5평)이며, 총 면적은 95863.35㎡입니다.

* 주차는 총 486대(지하 14대, 지상 4대) 가능하며, 전기차 충전기 10대(지상)가 설치되어 있습니다.

* 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등의 복리시설이 있습니다.

* 단지 주변으로는 "검단네거리"가 있으며, 차량 접근성이 용이합니다.

* 인근에 대형 할인점, 근린상가, 학교 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 정보가 불확실하며, 인수 보증금 합계는 0원이지만 실제 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 직접 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간을 발생시킬 수 있는 주요 리스크입니다.

* 건축 연식: 1992년 준공으로 건축 연령이 높아 추후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한 및 환경적 요인: 준공업지역에 속해 있어 주변 공장의 영향이 있을 수 있으며, 비행안전구역, 군용비행장소음대책구역 등으로 지정되어 있어 소음 피해 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 북구 검단동에 위치한 아파트로, 준공업지역 내에 자리하고 있으며 주변에 공장, 아파트, 상가, 학교 등이 혼재된 지역입니다.

* 권리 관계는 명확하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 낙찰 후 등기상 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 최근 실거래가와 감정가가 유사한 수준으로 책정되어 있어 시세 대비 급격한 메리트는 없어 보이나, 지역 내 입지적 장점을 갖춘 아파트입니다.

* 가장 큰 우려는 임대 관계가 미상인 임차인 존재 가능성으로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 지역 내에서 비교적 양호한 입지 조건을 갖춘 아파트입니다.

* 권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 절차에 집중할 수 있습니다 (단, 임차인 문제 미해결 시 제외).

* 향후 지역 개발 가능성이나 시세 상승 여력에 따라 투자 가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 시세 분석: 최근 2026년 6월 실거래가 정보를 분석한 결과, 본 건과 동일한 면적인 47.85㎡의 거래가는 100,000,000원(3층)으로 확인되었습니다. 이와 유사한 면적인 47.49㎡의 경우, 1층에서 92,000,000원, 6층에서 93,000,000원에 거래되었습니다. 본 건의 감정가는 100,000,000원으로, 가장 유사한 실거래가와 일치하는 수준입니다.

* 예상 입찰가: 본 건의 면적과 가장 유사한 실거래가 및 감정가를 고려할 때, 100,000,000원 수준에서 입찰가를 고려할 수 있습니다. 9층이라는 층수 이점을 감안하고 경매 경쟁을 예상한다면, 100,000,000원에서 105,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 좋습니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여 입찰 금액 산정에 신중을 기해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.