나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12118 [1] 충청남도 아산시 음봉면 쌍룡리 209-8 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시원감정 · 평가일 2025.08.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 음봉면 쌍룡리 소재 ‘쌍룡초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부
근은 답ㆍ전 등 농경지, 자연부락 등으로 형성된 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은
보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계의 진출입 가
능성 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1, 2) : 부정형의 토지로서, '답'으로 이용 중이며, 남측 일부는 '구거, 유지' 등임.

인접 도로상태

기호(1, 2) : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 경계중복에 따라 용도지역
이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.

제시목록 외의 물건

특이사항 없음.

공부와의 차이

기호(1, 2)의 공부상 지목은 '답'이나, 남측 일부는 현황 '구거, 유지'로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항 없음.

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근 가능. 공부상 지목은 '답'이나, 남측 일부는 현황상 '구거, 유지'로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 천안지원 2025타경12118(1) 사건의 토지 물건에 대한 정보입니다.

* 사건번호: 천안지원 2025타경12118 (1)

* 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 쌍룡리 209-8

* 용도: 답 (논)

* 감정가: 288,642,000원

* 토지면적: 3954.00㎡ (약 1196.14평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 공유물분할을 위한 경매

* 채권자: 심OO

* 특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요, 공동담보 물건

* 주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환, 지적도상 맹지로 인접 필지 경유 접근 가능. 공부상 지목은 '답'이나, 남측 일부는 현황상 '구거, 유지'로 이용 중

1. 1 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 음봉면 쌍룡리 소재 ‘쌍룡초등학교’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 논·밭 등 농경지와 자연부락으로 형성된 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계의 원활한 진출입 가능성 등을 종합적으로 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 토지 형태 및 이용 상태: 본건 토지는 부정형의 토지이며, 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다. 토지의 남측 일부는 현황상 '구거'(도랑) 및 '유지'(물길) 등으로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로 상태: 지적도상 본건 토지는 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)로, 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 경계 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니, 관련 부서 확인이 필요합니다.

1. 2 권리분석

* 등기부현황:

* 갑1 (2001-03-06): 소유권 이전 (매매) - 심기창 외 1명

* 갑2 (2019-07-25): 1번 심우창 지분 전부 이전 (협의분할에 의한 상속) - 심규헌

* 갑5 (2025-07-29): 임의경매 (말소기준권리) - 심기창, 권리금액 0원

* 말소기준권리: 2025년 7월 29일 접수된 임의경매 (갑5)가 말소기준권리입니다.

* 경매 구분: 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

* 등기부채권 총액: 0원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. (임대 관계는 미상으로, 금액이 미상인 임차인이 존재할 경우 주의가 필요합니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 해당 사항 없음)

1. 3 상권분석

* 주변 환경: 본 물건지 주변은 농경지와 자연부락이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 인근에 쌍룡초등학교가 위치하여 지역의 교육 기반 역할을 하고 있습니다.

* 개발 가능성: 본건은 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 대규모 개발보다는 농업적 이용 또는 소규모 시설 입지가 가능할 것으로 보입니다.

1. 4 생활정보

* 편의시설: 구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 차량 접근이 가능하므로 아산시 음봉면 소재 관공서, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설은 차량을 이용하여 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: 인근에 쌍룡초등학교가 위치하고 있어, 해당 초등학교 학생이나 학부모에게는 교육 접근성이 있습니다.

1. 5 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 인접 필지를 통행로로 이용해야 하며, 이로 인한 제약이나 권리 문제가 발생할 수 있습니다.

* 농지 취득 자격 증명: 본건은 농지(답)이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 자격 요건을 확인하고 취득 절차를 진행해야 합니다.

* 공부상 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '답'(논)이나, 남측 일부가 현황 '구거'(도랑) 또는 '유지'(물길)로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용 계획 수립 시 혼란을 야기할 수 있으며, 해당 부분의 소유 관계 및 이용 권한에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

* 공유물 분할 경매: 본건은 공유물 분할을 위한 경매로, 물건의 소유권이 현재 공유 형태로 존재하며 이를 분할하기 위해 경매가 진행되는 사안입니다. 소유권 관계나 분할 절차상의 복잡성이 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등의 용도지역 지정으로 인해 토지 이용에 다양한 법적 제한이 따릅니다.

1. 6 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 음봉면의 농경지(답)로서, 공유물 분할을 위한 경매로 진행되는 토지입니다. 지적도상 맹지이며, 공부상 지목과 현황 이용 상태(구거, 유지) 간의 차이가 존재한다는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. 특히, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 따릅니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역 등 해당 지역의 용도지역 지정으로 인해 토지 이용에 관한 개발 행위가 제한적입니다. 주변 환경은 농경지대와 자연부락으로 구성되어 있어, 투자 목적이나 향후 활용 방안을 매우 신중하게 검토해야 할 것으로 판단됩니다.

1. 7 투자 포인트

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인하고, 발급 절차를 신속히 진행해야 합니다.

* 맹지 상태 해소를 위한 인접 토지와의 소통 및 매입 또는 사용 권한 확보 가능성을 검토해 볼 필요가 있습니다.

* 현황상 '구거' 및 '유지'로 이용 중인 토지 부분의 정확한 법적 소유 관계와 향후 이용 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.

* 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 공익 목적(예: 도로 편입 등)으로 토지가 매입될 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

1. 8 예상 입찰가

* 감정가: 288,642,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 맹지, 지목과 현황의 차이, 농지 관련 규제 등 물건이 가진 특수성과 잠재적 리스크 요인을 면밀히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 시장 조사와 전문가의 상담을 통해 최적의 입찰가를 산정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.