나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12150 [1] 충청남도 아산시 음봉면 신수리 286-8 잡종지 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12150 [1] 충청남도 아산시 음봉면 신수리 286-8 잡종지 경매
- 사건번호: 2025타경12150
- 주소: 충청남도 아산시 음봉면 신수리 286-8
- 용도: 잡종지
천안지원 경매4계 2025타경12150 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 신수리 286-8 | 감정가: 297,660,000원 | 최저가: 187,110,000원 | 용도: 잡종지
1. 천안지원 2025타경12150 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 및 소재지
천안지원 2025타경12150 (1)
충청남도 아산시 음봉면 신수리 286-8
1.1. 2.토지 정보
잡종지
660. 00㎡ (약 199.65평)
0. 00㎡
1.1. 3.건물 정보
0. 00㎡
0. 00㎡
1.1. 4.매각 및 권리 정보
토지매각
부동산강제경매
와OOOOOOOOOOOOOOO
29,766,000원
1.1. 5.특이사항 및 주의사항
법정지상권 성립 여지 있음.
1. 제시외 물건(감정평가서상 ㉠~㉤)은 매각에서 제외됩니다.
2. 매각에서 제외되는 지상 건물을 위해 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다.
3. 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목 소재로 인해 제한받는 가격입니다.
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산스파비스" 남서측 인근에 위치해 있습니다.
주변은 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지, 자연림, 농경지 등으로 이루어진 아산온천관광지 지역입니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.
본건 토지의 북측으로는 2차선 포장도로(628지방도)가 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 법정지상권 성립 가능성입니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 매각에서 제외되는 지상 건물을 위해 법정지상권이 성립할 여지가 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
이는 최저매각가격 산정에도 영향을 미친 부분으로, 낙찰 후 토지 활용 시 법정지상권의 존재 및 범위에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 아산온천관광지 내에 위치하여 관광객 및 관련 시설 이용객을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다.
주변에 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 관광지로서의 기본적인 배후 수요가 존재합니다.
다만, 토지 자체의 용도가 잡종지이며, 토지이용계획상 "녹지(연결녹지-3)"로 조사된 점은 상업 시설 개발에 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.
1.5. 생활정보
본건은 "아산스파비스" 인근 관광단지 내에 위치하고 있습니다.
주변에는 다양한 숙박시설, 음식점, 편의시설 등이 밀집해 있어 관광객을 위한 편의시설은 잘 갖추어진 편입니다.
대중교통 이용 역시 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 지방도로와의 접근성도 좋습니다.
아산온천관광지 내부에 위치하여 온천 및 관련 레저 시설을 이용하기에 편리합니다.
주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없으나, 관광단지라는 특성상 쾌적한 환경 유지가 중요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 법정지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물이 존재하며, 이로 인해 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 소유권 행사 및 활용에 큰 제약을 줄 수 있습니다.
2. 제시외 물건 제외: 감정평가서상 ㉠~㉤으로 표시된 제시외 물건들은 매각에서 제외되므로, 이를 고려하여 입찰해야 합니다.
3. 토지 이용 제한: 토지이용계획상 "계획관리지역", "관광ㆍ휴양개발진흥지구", "제2종지구단위계획구역" 등에 속하며, 특히 "녹지(연결녹지-3)"로 조사된 점은 향후 토지 개발 및 활용에 있어 추가적인 확인과 제한이 있을 수 있습니다.
4. 최저매각가격의 제한: 제시외 건물 및 수목의 존재로 인해 최저매각가격이 제한된 것으로 파악됩니다.
1.7. 종합 의견
본건은 아산온천관광지라는 장점을 가진 잡종지 토지입니다.
넓은 토지 면적과 관광지 내 위치는 잠재적인 가치를 지니고 있습니다.
그러나 법정지상권 성립 가능성, 제시외 물건 제외, 녹지 구역 지정 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중대한 리스크 요인입니다.
토지 활용 가능 범위와 법정지상권의 정확한 내용을 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 관광지 프리미엄: 아산온천관광지라는 특수 입지에서 오는 잠재적인 개발 또는 활용 가치를 기대할 수 있습니다.
2. 넓은 토지 면적: 660㎡(약 199.65평)의 면적은 향후 개발 시 다양한 활용 방안을 모색할 수 있는 기반이 됩니다.
3. 저가 매수 기회: 법정지상권 등 복합적인 권리관계와 개발 제한 요소로 인해 최저매각가격이 낮게 책정될 수 있어, 이를 통해 시세 대비 저렴하게 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
4. 아산온천관광지 재생 또는 개발 사업과의 연계 가능성: 지역 개발 계획에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매4계