나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12146 [1] 충청남도 아산시 둔포면 산전리 334-33 1동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12146 [1] 충청남도 아산시 둔포면 산전리 334-33 1동 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경12146
• 주소: 충청남도 아산시 둔포면 관용로 61-10, 1동
• 용도: 단독주택

천안지원 경매4계 2025타경12146 | 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 관용로 61-10, 1동 | 감정가: 524,376,200원 | 최저가: 367,063,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2025타경12146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12146 (1)

소재지: 충청남도 아산시 둔포면 산전리 334-33 1동

용도: 단독주택

감정가: 524,376,200원

토지면적: 1563.00㎡ (약 472.8평)

토지지분: 516.024㎡ (약 156.1평)

건물면적: 239.40㎡ (약 72.4평)

건물지분: 239.39999999999998㎡ (약 72.4평)

건물 제시외면적: 20.00㎡ (약 6.0평) (감정평가서상 ㉠ 차양 및 태양광시설 포함)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 둔포면 산전리 소재 ""관대초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전원주택, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 본건 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄하여 매각되며, 매각으로 인해 소유권이 이전될 경우 기존의 권리관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재하므로, 이에 대한 추가적인 확인 및 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 아산시 둔포면은 아산시 내에서도 외곽 지역으로 분류되며, 주로 전원주택 단지와 농경지가 발달한 지역입니다. 인근에 관대초등학교가 위치하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다. 지역 내 공장들이 소재하고 있어 일부 배후 수요는 있을 수 있으나, 일반적인 상업 활동을 위한 중심 상권과는 거리가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 지도상에서 직접적으로 확인되지 않으나, 공장 밀집 지역의 특성상 공업 시설과의 인접성은 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트조의 2층 건물입니다. 외벽은 드라이비트 및 치장벽돌로 마감되었고, 내벽은 인테리어로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 부정형 및 정방형으로 이용 중이며, 기호(2) 토지는 도로로 이용, 기호(3) 토지는 단독주택 부지로 이용 중입니다. 기호(2) 토지는 본건이 도로로 이용되고 있으며, 기호(3) 토지는 남측 및 서측으로 포장도로와 접해 있어 차량 진출입 및 토지 이용에 유리합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 생산관리지역에 해당하며, 일부 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계의 불분명성입니다. 명확한 임대차 현황 파악 없이 낙찰받을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 현장 조사를 통해 임차인의 점유 현황, 계약 관계 등을 면밀히 확인해야 합니다.

또한, 제시외 물건인 차양 및 태양광 시설이 감정평가에 포함되어 매각되므로, 이에 대한 관리 및 유지보수 비용을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산시 둔포면의 전원주택 밀집 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 2층 건물로 구성되어 있습니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 토지 이용 계획상 관리 지역에 해당합니다. 감정가는 5억 2천여만 원으로 책정되었습니다.

단, 임대차 관계가 불분명하고 제시외 물건이 포함된 점은 낙찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 주변 시세 및 물건의 상태를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 추가적인 건축 또는 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

전원주택 또는 주말 주택 등으로 활용하고자 하는 수요층에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

명확한 권리 분석 및 임대차 관계 파악을 통해 리스크를 최소화하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 장기적인 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계