나이스옥션 법원경매 천안 2025타경640 [1] 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-22 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 소재 '은석초등학교' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 자연림, 농가주택 및 전원주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은
보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하나, 배차간격 등을 고려
할 때 일반적인 교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

- 기호(1~4,6,7) 토지는 부정형 경사지로서, 택지조성이 상당부분 진행된 ""주거나지""상태임.
- 기호(5) 토지는 부정형 경사지로서, 기호(1~4,6,7) 토지의 통행을 위한 ""도로""로 이용 중임.
- 기호(8) 토지는 부정형 경사지로서, ""자연림"" 상태임.

인접 도로상태

본건 토지는 별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 조사일 현재 북서측 인접필지인 ""용암리 288-6번지""(지목:도로, 면적:1,865㎡)를 진입도로 이용중으로, 해당 필지의 소유관계 및 통행 제한 가능성 등에 대한 별도의 확인을 요하는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상
- 기호(1~7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립
승인지역 1호)<수도법>,
- 기호(8) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000
m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지
<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임.

제시목록 외의 물건

- 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""사진용지""에서와 같이 본건 기호(1) 토지상에 물탱크가 소재하고, 기호(7) 토지상에 컨테이너박스가 소재하는 것으로 판단되나, 이동이 가능한 간이구조로 평가에서 제외하였음.

- 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""사진용지""에서와 같이 본건 기호(5) 토지상에 전신주가 소재하는 것으로 판단되나, 토지에 미치는 영향은 미미할것으로 판단됨.

- 본건 토지는 장기간 방치되어 활잡목 등이 다수 소재하는 상태로 정확한 지적경계 확인이 곤란한 상태이나, 감정인의 개략적인 실측에 의거 별첨 ""사진용지""에서와 같이 본건 기호(2~5,7) 토지상에 제시외수목(기호 ㉠~㉤, 소나무 등)이 소재하는 것으로 판단되어 개략적인 위치 확인후 평가하였으며, 육안으로 확인되는 분묘 등은 발견되지 않았으나, 필요시 활잡목 제거 및 지적경계측량 등을 통한 제시외수목 및 분묘 등에 대한 재확인을 요함.

공부와의 차이

- 기호(1~4,6,7) 토지는 부정형 경사지로서, 지목은 ""임야""이나, 기준시점 현재 택지조성이 상당부분 진행된 ""주거나지""상태임.
- 기호(5) 토지는 부정형 경사지로서, 지목은 ""임야""이나, 기준시점 현재 기호(1~4,6,7) 토지의 통행을 위한 ""도로""로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 수목 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤).
3. 제시외 물탱크 및 컨테이너 평가 및 매각에서 제외.
4. 목록1~4,6,7 토지: 지목은 임야이나, 현황은 택지조성이 된 주거나지 상태임.
5. 목록5: 지목은 임야이나, 현황은 도로로 이용중.