나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503137 [1] 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 399 조치원신흥이편한세상아파트 101동 13층1304호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503137 [1] 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 399 조치원신흥이편한세상아파트 101동 13층1304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경503137 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 이화1로 15 조치원 신흥 e-편한세상 아파트, 101동 13층1304호 | 감정가: 627,000,000원 | 최저가: 438,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경503137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503137 (1)

소재지: 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 399 조치원신흥이편한세상아파트 101동 13층1304호

용도: 아파트

감정가: 627,000,000원

토지면적: 92.97㎡ (약 28.12평)

토지지분: 92.973㎡ (약 28.12평)

건물면적: 176.34㎡ (약 53.34평) - 공급면적 기준 추정

건물지분: 176.343㎡ (약 53.34평) - 공급면적 기준 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 조치원읍 신흥리에 위치하며, 주변에 조치원중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 인근 지역은 아파트, 근린생활시설, 주택, 관공서 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 버스정류장이 인근에 있어 교통 환경 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로 특별한 인수 또는 소멸되는 권리에 대한 언급은 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않아 별도 확인이 필요합니다. 공부와의 차이점은 없습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 일대는 아파트 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재된 주거 중심 지역입니다. 조치원중학교가 인근에 위치하며, 주변으로 다양한 편의시설 및 관공서 접근이 가능합니다. 또한, 해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 및 관리 계획이 수립되어 있습니다. 조치원 지역은 최근 몇 년간 거래량 증가와 가격 상승세를 보이며 원도심 내에서 주목받는 지역 중 하나입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 13층에 위치한 아파트로, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 소방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 마감재, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 인근에 조치원중학교가 있으며, 조치원역에서 약 2.6km 거리, 세종시민체육관 버스정류장 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 협상 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 대로, 중로, 소로 등에 접하고 있으며, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 하수처리구역 등에 해당되므로 관련 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 조치원읍의 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖춘 아파트입니다. 조치원중학교 인근에 위치하고 있으며, 아파트 단지들이 밀집한 지역으로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 조치원 지역의 최근 부동산 시장 동향을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지 : 조치원읍 중심지 인근에 위치하여 학군 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 개발 잠재력 : 세종시 도시관리계획 재정비 등을 통해 조치원읍 지역의 주거 및 상업 지역 확대 가능성이 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 주거 환경 : 비교적 최신식 아파트 단지(2008년 준공)로 양호한 주거 환경을 제공합니다.

* 낙찰가 : 감정가 6억 2천 7백만원을 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계